كيف ذو معنى يكون [رل ستت بّريسل] ؟

[رل ستت بّريسل] تماما لاموضوعيّ وغالبا ليس طريق دقيقة أن يحدّد القيمة من خاصية في بعض أسواق. استطعت منذ الانحدار أخيرة حادّة [بروبرتي فلو] والجديدة قرض [غيدلينس] بمقرضات ، لا ساويت المثمنة محترفة أكثر أيّ رأي طويلة مع حقيقة مطلقة ما خاصية [ب وورث]. [رل ستت] يستطيع مثمنات وسيعطي قيمة لاموضوعيّ ل ما خاصية سوفت [ب وورث] ، غير أنّ سيساوي هذا أرقام مفتوحة إلى تدقيق.

بسبب عمليّة بيع نادرة ، يغرق ال [أفّر بريس] المنازل في بعض مناطق من البلد [فستر] من منازل يبيعون. يرى هكذا أيّ شخص ينظر في عمليّة بيع قابل للمقارنة عمليّة بيع من شهور من قبل أنّ يتاجر جيّدا فوق ما منزل مماثلة يستطيع كنت اشتريت ل حاليّا. يقع هذا ظاهر عندما بائعات بيتيّ يصبحون يائسة أن يبيع وصدقت أنّ فقط السعر من الأوامر بيتيّ إلى مشترية. لسوء الحظّ ، لأخرى ملك ، يحضر هذا حالة ذعر أن يبيع إلى أسفل قيم طوال الجوار.

سيعترف مثمنة باستعداد أنّ ه سعر تقدير أو [أبّريز] قيمة من منزل متعلّمة ، غير أنّ تخمين لاموضوعيّ دائما. في التحليل نهائيّة ، معلمته قوّيّة ل يسعّر إقامة [سنغل فميلي] عمليّة بيع قابل للمقارنة في ال نفسه جوار. لسوء الحظّ ، هذا عمليّة بيع قابل للمقارنة يستطيع كنت أملت ب [ا نومبر وف] عاملات بما في ذلك يكرب عمليّة بيع ، بائعة امتيازات في يغلق أنّ ليسوا جزء من الجمهور سجل ، إنتقال لعقار أو ضريبة أغراض ، وسيط عقاريّ عمولات يتضمّن في ال [سل بريس] ، فترات طويلة بين عمليّة بيع ، وخاصية تبادلات أنّ يستعمل [مركت فلو] مشاغبة كأساس للإنتقال.

أنا أعرف فردة الذي مؤخّرا باع منزله ل $405.000 ، أيّ كان جيّدا فوق [فير مركت فلو] من $340.000 لجواره. في يغلق دفع هو $24.300 وسيط عقاريّ عمولة ، أعطى المشترية $15.000 بائعة امتياز في يغلق ، يتضمّن أثاث لازمه جديدة أيّ هو فقط دفع $16.700 ، ويدفع يغلق تكاليف للمشترية من $5.800. كان شبكته على هذا صفقة $343.200. مهما ، سيرى مثمنة $405.000 على السجل عامّة وإن هو استعمل هذا قيمة أن يحدّد التكلفة لكلّ [سقور فووت] كدليل ، تقييمه كان أيضا عال للخاصية تال. سيرى المثمنة أنّ الخاصية كان بعت من خلال [رلتور] ، غير أنّ هو لن يعرف حول البائعة امتياز أو أثاث لازم أيّ يفرط العمليّة بيع ب $31.700. عدّدت منازل مماثلة في هذا منطقة كان [أت ث سم تيم] ل $310.000 [تو] $330.000 غير أنّ تلقّى لم يبع ، لذلك [هوو موش] قيمة سوفت كنت وضعت في ال $405.000 عمليّة بيع ؟

أنا مؤخّرا استلمت دعوة من يثار مستثمرة حول بائعة الذي كان سأل $200.000 لخاصيته أيّ ، وفقا ل عشرة عمليّة بيع قابل للمقارنة ، [ب وورث] $280.000. كان المستثمرة قد استعمل ½ ميل شعاع وستّة شهور عمليّة بيع سابقة كمعلماته. ب ببساطة يكيّف ال [كمبربلس] إلى ¼ ميل شعاع واثنان شهور إلى الخلف ، أبدى ال [كمبربلس] $212.000 ك [فير مركت فلو]. ما فرق [ا] ¼ ميل و [ا فو] شهور جعلت إلى ال يتوقّع [سل بريس] أو قيمة ال [ثبروبرتي]. تلقّى المستثمر يقفز في ال "فرصة" أن يشتري الخاصية تحت [مركت فلو] ، عانى هو بالتّأكيد خسارة عندما أنت تتضمّن يحمل ، عمليّة بيع ، وإصلاح تكاليف.

[إين سومّري] ، في هذا سوق ، الطريق لمستثمرة أو مالكة أن يحصل التقدير جيّدة من ما خاصية [ب وورث] أن يبدأ مع ال [غيدلينس] [موستسترينجنت] ، خصوصا ، واحدة شهر عمليّة بيع سابقة وفقط أنّ ضمن ¼ ميل من الخاصية معرّضة. بعد ذلك البائعة أو مشترية سوفت نظرت خارجا ½ ميل وظهر ثلاثة شهور في عمليّة بيع حقيقيّة أن يحصل قيم قابل للمقارنة. [موست يمبورتنتلي] ، هو الآن لازمة أنّ مشتريات وبائعات ينظرون في جدولة مفتوحة على ال [ملس] ([مولتيبل ليستينغ] خدمة) أو على Realtor.com وبعناية يفحص العمليّة بيع بمالكة أعراض في الجوار. يسلّح مع هذا معلومة ، مشترية أو بائعة يستطيع حصلت فكرة جيّدة [فمف] بشكل ملحوظ ، [إفن يف] هو ليس ماذا هو يتوقّع.

عدّدت أدناه كثير مواد يرتبط إلى المادة آنفة من ال "[رل ستت بّريسل]" مادة صنف.

عمّرت راغبة في المادة آنفة "كيف ذو معنى يكون [رل ستت بّريسل] ؟" أيضا هممت في المواد متّصلة يعدّد أدناه: