مؤشر أسعار المنازل 'HPI': ما هو وكيف يعمل؟

قبل: اينهورن دوم
كنت قد يتساءل لبعض الوقت: هات "مؤشر أسعار المنازل" ("HPI")، وكيف يعمل؟

ما هي قيمة HPI؟
HPI قدر كبير من حركة الأسعار منزل أسرة واحدة. هو بمثابة مؤشر في الوقت المناسب، ودقيقة من البيت اتجاهات الأسعار على مختلف المستويات الجغرافية. كما يوفر السكن الاقتصاديين مع أداة تحليلية مفيدة لتقدير التغيرات في معدلات الافتراضات الرهن العقاري، والدفعات المقدمة، والقدرة على تحمل تكاليف السكن في مناطق جغرافية محددة. HPI تدبير يهدف إلى التقاط التغييرات في قيمة منازل أسرة واحدة في الولايات المتحدة ككل، وفي مناطق مختلفة وفي مناطق أصغر. HPI تنشر قبل الاتحادية الإسكان المالية وكالة (فهفا) باستخدام البيانات المقدمة من فإني مي وفريدي ماك. مكتب للاتحادية الإسكان المؤسسة الرقابة (أوفهيو)، إحدى الوكالات السلف في فهفا، بدأت النشر في HPI في الربع الأخير من عام 1995. ما هي المعاملات مشمولة في HPI؟

يستند "مؤشر أسعار المنازل في" المعاملات المتعلقة بالمطابقة، والرهون العقارية التقليدية التي تم شراؤها أو تسنيد من فإني ماي أو فريدي ماك. وترد معاملات الرهن فقط على خصائص أسرة واحدة. مطابقة يشير إلى الرهن عقاري أن تجتمع كل المبادئ التوجيهية الاكتتاب من فإني ماي أو فريدي ماك، والتي لا تتجاوز الحد القرض المطابقة. للقروض التي نشأت في عام 2010، كان تعيين الحد القرض بالقانون العام 111-88. أن القانون، بالاقتران مع التشريعات السابقة، قدمت للقرض حدود تصل إلى 729,750 دولار لخصائص وحدة واحدة في بعض المناطق ذات التكلفة العالية في الولايات المتحدة متجاورة.

والرهون العقارية التقليدية هي تلك التي لا المؤمن لا يضمن FHA، خامسا، أو غيرها من الكيانات الحكومية الاتحادية. الرهون العقارية على العقارات الممولة بقروض من الحكومة-المؤمن، مثل FHA أو الرهون العقارية خامسا، مستبعدة من HPI، ما الخصائص مع المبلغ الأصلي الذي يتجاوز حد القرض مطابقة الرهون العقارية. الرهن العقاري المعاملات على الوحدات السكنية وتعاونيات وخصائص الوحدات المخططة وحدة مستبعدة أيضا التطورات. كيف يتم حسابها في HPI؟

HPI مؤشر مرجح، وتكرار المبيعات، بمعنى أن يقيس التغيرات متوسط السعر في المبيعات تكرار أو إعادة التمويل على نفس الخصائص. يتم الحصول على هذه المعلومات عن طريق مراجعة معاملات الرهن تكرار في خصائص أسرة واحدة الرهون العقارية التي تم شراؤها أو تسنيد من فإني ماي أو فريدي ماك منذ كانون الثاني/يناير 1975. HPI يتم تحديثها كل ربع سنة كرهون إضافية يتم شراؤها أو تسنيد فإني مي وفريدي ماك. التملك العقاري الجديدة تستخدم لتحديد تكرار الحركات لربع السنة الأكثر حداثة وفي كل ربع سنة منذ الربع الأول من عام 1975.

ما هي المناطق الجغرافية مشمولة "مؤشر أسعار المنازل"؟

HPI يتضمن فهارس لجميع الشعب إحصاء تسعة والولايات الخمسين ومقاطعة كولومبيا، وكل متروبوليتان الإحصائية المنطقة (MSA) في الولايات المتحدة، باستثناء بورتوريكو. تسلم مكتب الإدارة والميزانية MSAs 366، 11 التي تنقسم إلى مجموعة من "التقسيمات الكبرى" 29. وكما ذكر آنفا، تنتج فهفا الفهارس للشعب حيثما تكون متاحة، عوضاً عن إنتاج مؤشر واحد للبدل. وفي المجموع، تصدر فهارس 384:355 لاتفاقات الخدمات الإدارية التي ليس لديها "شعب العاصمة" وفهارس شعبة 29. تختلف تواريخ البدء للفهارس وتتحدد بواسطة عتبة الحد أدنى من معاملات؛ لا تتوفر قيم الفهرس لفترات قبل وقد تراكمت على الأقل 1,000 المعاملات.

في كل إصدار، تنشر فهفا تصنيفات وربع سنوي، المعدلات السنوية والخمسية للتغييرات لاتفاقات الخدمات الإدارية والانقسامات الكبرى التي لديها معاملات 15,000 على الأقل على مدى السنوات العشر السابقة. في هذا الإصدار، 309 اتفاقات الخدمات الإدارية والانقسامات الكبرى تفي بهذا المعيار. وترد للمناطق الباقية، اتفاقات الخدمات الإدارية والانقسامات، معدلات سنة واحدة وخمس سنوات من التغيير.

كيف تختلف HPI الفهارس s آند ف/القضية-شيللر "المنزل السعر"؟

على الرغم من أن كلا الفهارس تستخدم نفس النهج تكرار-التقييمات الأساسية، هناك عدد من الاختلافات في البيانات والمنهجية. بين اختلاف:

أ ق آند ف/القضية-شيللر الفهارس فقط استخدام أسعار الشراء في مؤشر المعايرة، بينما جميع المعاملات HPI يشمل أيضا إعادة تمويل تقييمات. سلسلة فهفا للشراء فقط يقتصر على شراء الأسعار، كما الفهارس s آند ف/القضية-شيللر.

باء فهفا لتقييم بيانات مستمدة من المطابقة، والرهون العقارية التقليدية المقدمة من فإني مي وفريدي ماك. الفهارس s آند ف/القضية-شيللر استخدام المعلومات التي تم الحصول عليها من مقاطعة مقي م والمكاتب مسجل.

فهارس s آند ف/القضية-شيللر جيم القيمة المرجحة، مما يعني أن اتجاهات الأسعار للبيوت أغلى لها تأثير أكبر على تغيرات الأسعار المقدرة من المنازل الأخرى. أوزان فهفا لمؤشر الأسعار الاتجاهات على قدم المساواة لكافة الخصائص.

دال-التغطية الجغرافية للفهارس يختلف. S آند شيللر-P/القضية "الوطنية الرئيسية مؤشر الأسعار"، على سبيل المثال، ليس لديه بيانات التقييم من 13 دولة. ويحسب مؤشر فهفا للولايات المتحدة باستخدام بيانات من جميع الدول.

حلول اكويتلوك هي واحدة من أولى الشركات لتوفير حماية سعر المنزل عن طريق منتج يحمي الأسهم الرئيسية.
تحميل...
الكاتب:
المصدر أرتيسي: http://www.articlesphere.com

المواد ذات الصلة بالعقارات


الأشخاص المهتمين بالمادة المذكورة أعلاه أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة المدرجة أدناه:

منذ أواخر 2000، أصبح جيب التلال جبل واشنطن الحي الأكثر ثراء في شمال شرق لوس أنجليس (NELA). كما هو معروف كانيون الغار معقولة الشرق، ويضم مدرسة ابتدائية تحقيق عالية التي تقع داخل حدودها. هذا الحي "شاذ" المألوف في تلال سان رافائيل أيضا منزل متحف جنوب غرب ووسط زمالة تحقيق الذات.
منطقة سريعة النمو من شمال شرق لوس أنجليس (NELA) يضفي معنى جديداً باسم "المزدهرة". يسير على خطي المرتفعات في الحديقة وجارهم إلى الغرب، والمجتمعات المحلية الخلابة حرمون وجارفانزا تشهد عمليات تجميل كبرى منذ التسعينات. وكانت أنباء طيبة لأصحاب المنازل الذين شاهدوا عالية تصبح مطمعا المنازل في ارتفاع قيمة العقارات في هذه المناطق جارفانزا والشيخ.
شراء منزلك الأول يأتي مع العديد من التجارب والمحن. في السنة الأولى بعد إقفال هناك العديد من الدروس القيمة المستفادة. فيما يلي بعض الأشياء للتفكير كما يمكنك الشروع في عملية الانتقال من تأجير لشراء.
تحميل...

المزيد من العقارات

ممتازة, لاري. شكرا لكم على أخذ المادة دليل التكنولوجيا الجديدة وجعلها تعمل بأقصى الحدود. وأنا أشجع الجميع للحفاظ على المساهمة والمساهمة بصورة منتظمة. أستطيع أن أشهد على حقيقة أن هذا الموقع بالفعل دليل قوي في حقل كثير. مجد لاري!

ماثيو جيم كيغان
كاتب المقالة

 

أجد أنه من فرحة لاستخدامها كمؤلف وناشر. أنها مليئة بالمفاجآت صغيرة لطيفة التي تجعل العملية برمتها للكتابة والقراءة ونشر مقالات فرحة كاملة. هذا هو واحد أن يخرج قمم ويدق الباقي اليدين إلى أسفل.

إريك غارنر
المدير الإداري
ماناجيتراينليرن

 

جوجل لبحث، وجاء عبر موقع الويب الخاص بك. هو بالضبط ما ابحث عنه، وكان معجبا العثور على مجموعة واسعة من المواد. كما أنا أشعر بإطلاق مجلة مجانية في بلده صغيرة في ولاية فلوريدا، أردت أن تكون الحيلة قدر الإمكان في حين لا تزال قادرة على توفير بعض المحتويات التي مثيرة للاهتمام ومكتوبة بشكل جيد. موقع الويب الخاص بك لديه جميع المتغيرات في المزيج. موقع ممتاز ضرب كل الملاحظات في فرز نطاق من الكلام.

مو مونتانا
فلوريدا، الولايات المتحدة الأمريكية

مواضيع المادة

 
حقوق الطبع والنشر © 2005- لاري ليم، سنغافورة-المادة دليل محركات البحث في ArticleSphere.com™
جميع الحقوق محفوظة في جميع أنحاء العالم. جميع العلامات التجارية والخدمية هي ملك أصحابها.
ArabicBulgarianCatalanChinese (Simplified)Chinese (Traditional)CzechDanishDutchEnglishEstonianFinnishFrenchGermanGreekHaitian CreoleHebrewHindiHungarianIndonesianItalianJapaneseKoreanLatvianLithuanianNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSlovakSlovenianSpanishSwedishThaiTurkishUkranianVietnamese