وكان لي "فرودلينت الإخلاء مالك نقل في" (أومي)؟

قبل: مايكل روني
في اليوم يتقد الساخنة السوق المستأجرين في سان فرانسيسكو، نقل مالك في الإخلاء (أومي) شائعة جداً. تقارير التحقيقات الأخيرة في سان فرانسيسكو تشير إلى العديد من عمليات الإخلاء أومي منذ عام 2012 بذرائع لزيادة الإيجار إلى معدل أسعار السوق. إذا كنت سان فرانسيسكو مقيمين مع مدفوعات التأجير بأسعار معقولة، وتسيطر على الإيجار، يمكن أن يكون إشعار إخلاء الكابوسية. سيكون لديك للتحرك والمحتمل من إقامة الطويلة الأمد، سوف يرجح أن تدفع الإيجار أعلى كثيرا، وفي حالة تحرك مالك مثيل في الإخلاء هناك عمليا لا الدفاع إلى إجراء.

ووفقا بجاد شعبان مؤخرا "منطقة خليج سي" تقرير التحقيق، "خام [م] من ثمانية آلاف شخص في سان فرانسيسكو طردوا من ديارهم على مدى السنوات الأربع الماضية، ولكن مئات من هؤلاء السكان قد ظلماً طردوا." (منطقة خليج سي وحدة التحقيق. تقارير التحقيق شعبان بيجاد المراسل. نشرت لأول مرة Nov.10، 2016) التحقيق ل (نشر الجمعة 11 نوفمبر 2016) "في مخيم نهر البارد"، الصحفيين الاتصال بمئات مستأجرين المشردين وطرقت على مئات من أكثر الأبواب للتحدث إلى المستأجرين الجدد، الذين في 25% حالات، وكشف عن أن المالك لم تمتثل لمتطلبات قانون الإيجار "حسن النية" في استخدام الطرد أومي لا يمكن الدفاع عنه ضد المستأجرين السابقين، وإلا قامت بإجلاء لهم لرفع--حتى الثلاثي-الإيجار على الوحدة.

عملا "قانون الإيجار سان فرانسيسكو" 37.9(a)(8) ثانية، وتشمل الاحتياجات لعملية إخلاء مالك في تحرك: '' يلتمس] لاسترداد الحيازة بحسن نية ودون أسباب خفية، ومع نية صادقة. " تلك الكلمات، "بحسن نية"، و "نية صادقة"، من الصعب تعريف، ولكن في النهاية تختزل إلى الأرقام الصعبة الباردة: 36 شهرا، يجب استخدام أما المالك المساحة الخاصة بك كمبدأ الإقامة له، أو أسرته يجب استخدام المساحة الخاصة بك في أحد المباني حيث المالك أيضا حاليا يسكن أو تسعى إلى الحصول على حيازة وحدة أخرى إقامته الرئيسي.

يقتصر هذا الحق في طرد أيضا بوجود وحدات قابلة للمقارنة للمالك أو أسرته إلى الإسهاب في، و "[i] t يكون دليلاً على عدم وجود حسن نية إذا كان مالك الأوقات خدمة الإشعار، أو رفع دعوى لاسترداد حيازة، تفاديا للانتقال إلى وحدة قابلة لمقارنة ، أو لتجنب تقديم مستأجر وحدة بديلة."

وأخيراً، إذا كان المالك أو أسرته-لا تستوفي هذا الشرط 36 شهرا، المستأجرين المطرودين يحق للدحض أن المالك لم تتصرف بحسن نية. وهكذا، إذا كنت قد تم إخلاؤهم على أساس أن المالك الخاص بك تخطط للانتقال إلى الخاصية أو أسرته في التحرك، إلا أن يكون المؤجر الإيجار إعادة الممتلكات لارتفاع الإيجارات، وقد الإخلاء سان فرانسيسكو مالك نقل في (أومي) الخاص بك قد تكون احتيالية. وبالمثل، إذا كنت انتقل طوعا على التهديد أو إشعار بالطرد أومي، إلا أن يكون المالك الخاص بك إعادة الإيجار الخاصية لارتفاع الإيجارات (بدون تقدم إليك أولاً)، الإخلاء سان فرانسيسكو مالك نقل في (أومي) الخاص بك قد يكون الغش.

في مواد أخرى في هذه السلسلة، سوف يتناول ما إذا كان يمكنك أن تقاضي المالك للإخلاء غير مشروعة، وسبل الانتصاف المحتملة للاحتيال مالك نقل في (أومي) الإخلاء.

حقوق الطبع والنشر (ج) عام 2016 مايكل روني
تحميل...
الكاتب:
المصدر أرتيسي: http://www.articlesphere.com

المواد ذات الصلة في القانونية


الأشخاص المهتمين بالمادة المذكورة أعلاه أيضا مهتمة في المواد ذات الصلة المدرجة أدناه:

على "مجلس المراقبة" للكريكيت في الهند (BCCI) فقدت اثنين من إجراءات التحكيم المقدمة من عالم الرياضة التقاء M/S (RSW) ووشى الكريكيت الخاصة المحدودة (ككبل) وجوائز 22.06.2015 مؤرخة صدرت. بنك الاعتماد والتجارة الطعن كلا أعلاه في 16 سبتمبر 2015، وقال أن قرارات التحكيم بإيداع طلبات تحت الباب 34 من القانون.
وسيتطلب كل نوع من الأعمال تقديم مشورة لقانون أعمال في نهاية واحدة أو أخرى. من العلاقات التجارية من أجل القوانين الاستبدادية، مشكلة الضرائب & كشوف المرتبات، ومسائل العمالة، دالة يوما بعد يوم من عملك يوفر عددا كبيرا من التحديات.
إذا كنت تعتقد أن لديك حالة غير مشروعة مالك التحرك في الطرد، ماذا يمكنك أن تفعل؟ نقل مقدمة لدعوى قضائية للمالك غير مشروعة أو احتيالية في الإخلاء (أومي) في سان فرانسيسكو تحت "قانون الإيجار سان فرانسيسكو" 37.9(a) ثانية (8).
تحميل...

القانونية في أكثر

ممتازة, لاري. شكرا لكم على أخذ المادة دليل التكنولوجيا الجديدة وجعلها تعمل بأقصى الحدود. وأنا أشجع الجميع للحفاظ على المساهمة والمساهمة بصورة منتظمة. أستطيع أن أشهد على حقيقة أن هذا الموقع بالفعل دليل قوي في حقل كثير. مجد لاري!

ماثيو جيم كيغان
كاتب المقالة

 

أجد أنه من فرحة لاستخدامها كمؤلف وناشر. أنها مليئة بالمفاجآت صغيرة لطيفة التي تجعل العملية برمتها للكتابة والقراءة ونشر مقالات فرحة كاملة. هذا هو واحد أن يخرج قمم ويدق الباقي اليدين إلى أسفل.

إريك غارنر
المدير الإداري
ماناجيتراينليرن

 

جوجل لبحث، وجاء عبر موقع الويب الخاص بك. هو بالضبط ما ابحث عنه، وكان معجبا العثور على مجموعة واسعة من المواد. كما أنا أشعر بإطلاق مجلة مجانية في بلده صغيرة في ولاية فلوريدا، أردت أن تكون الحيلة قدر الإمكان في حين لا تزال قادرة على توفير بعض المحتويات التي مثيرة للاهتمام ومكتوبة بشكل جيد. موقع الويب الخاص بك لديه جميع المتغيرات في المزيج. موقع ممتاز ضرب كل الملاحظات في فرز نطاق من الكلام.

مو مونتانا
فلوريدا، الولايات المتحدة الأمريكية

مواضيع المادة

 
حقوق الطبع والنشر © 2005- لاري ليم، سنغافورة-المادة دليل محركات البحث في ArticleSphere.com™
جميع الحقوق محفوظة في جميع أنحاء العالم. جميع العلامات التجارية والخدمية هي ملك أصحابها.
ArabicBulgarianCatalanChinese (Simplified)Chinese (Traditional)CzechDanishDutchEnglishEstonianFinnishFrenchGermanGreekHaitian CreoleHebrewHindiHungarianIndonesianItalianJapaneseKoreanLatvianLithuanianNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSlovakSlovenianSpanishSwedishThaiTurkishUkranianVietnamese