Nákup bytových domů

Od: Pierre McLean
Bytové domy mají obvykle bezpočet komerčních nemovitostí věřitelé svolný k financování této vlastnosti nabízejí různé úvěrové produkty. To pravděpodobně mohla považovat "chléb a máslo" komerčních realit průmyslu, v němž většina jedinců, kteří touží vstoupit do arény obchodní real estate útoku. To má prvky jedné rodiny a malé vícerodinné nájmu měřítko ve větší míře s jinými prvky odlišit od rezidenčních nemovitostí. Bez ohledu na to, jak real estate bytové domy mají vlastní nemovitost, která kvantifikuje její potřebnosti jako investiční nástroj prvky. Co sdílí s ostatními typy vlastností reality a nemovitosti jako celek je:-

Některé výhody a nevýhody nemovitosti:-

Profíci

a) potenciální vysoké výnosy - investice do nemovitostí ve své podstatě mají potenciál pro vysoké výnosy v závislosti na využití majetku maximalizovat svůj potenciál, řešení struktury realizovány, strategie používané hodnotu přidat do projektu, exit strategie, atd. Tyto lze účinně extrahovat míru návratnosti, která kompenzuje riziko pro tento typ investic.

b) páky - pořízení nemovitého majetku a jeho následné refinancování nebo dispozice těží ze třídy aktiv schopnost být hybnou silou. To zvyšuje míru návratnosti, které mohou být zachyceny z příslušných projektů, snižuje výši kapitálu investora na dohodu a získávání kapitálu z jednoho majetku prostřednictvím refinancování nebo prodej usnadnit pyramiding kapitálu do větších vlastnosti, diverzifikace do jiných kategorií nemovitostí, jiné investice, atd.

c) z příjmu pružnost - real estate nadále nabízí daňové odpisy, které mohou snížit zdanitelný příjem investorů a investičních celků. Tyto jsou včetně srážek použitelných provozní náklady, odpisy, daňové dobropisy pro projekty splňující určitá kritéria, snížení daní, atd. To může vytvořit scénář, kde je papírové záporný peněžní tok projekt je ziskem provozu.

d) vysokou míru osobní kontroly - vlastnictví nemovitostí může být aktivní nebo pasivní. Aktivní vlastnictví nemovitostí poskytuje přímé provozování nebo řízení investic a je v nejlepší pozici k udržení nebo přidanou hodnotu projektu. Tento stupeň kontroly je uklidňující pro některé lidi a hmotný aspekt nemovitostí plní bezpečnostní komponenty požadované jinými.

Nevýhody

Nelikvidnost - trh s nemovitostmi je nedokonalá, který nevytváří snadno životaschopné mechanismus k prodeji nemovitostí oproti jiné investice, například akcie, dluhopisy, atd. To obecně deleguje na delší období investice bez schopnost nakládat v reakci na kolísání trhu.

(a) velkých kapitálových požadavků - kapitál potřebný k získání a zachování nemovitostí je značný. To je relativní, ale přidána k nelikvidnost investice vytvoří úroveň asociativní riziko, že odradit někteří jedinci od vstupu na trh real estate investice. Kapitálu přidělená pro koupi nemovitosti obvykle představují velké kapitálové závazky pro mnoho kupujících spolu s nejistotou zániku projektu.

b) konstantní Management - pro udržení hodnoty, přidejte hodnotu, udržují obyvatelnost, uspokojit nájemníky, atd je nutné neustále spravovat nemovitosti investice. To pomáhá zachovat a chránit investice a to může být požadavek úvěrových institucí, které propůjčili fondy pro vlastníky, soulad s stavební předpisy, požadavky na OSHA, atd.

c) rizika - investice do nemovitostí jsou podstatná rizika, která mohou být podrážděně s dobou trvání vlastnictví, konkrétní projekt, mikro a makroekonomických proměnných, atd. Různé investoři mají různé kvocienty rizika, které určují jejich úroveň pohodlí s realitní projekty v různých prostředích v měnové, hospodářské, regulační, konkurenční, atd.

Různí investoři budou jinak ovlivněny tyto proměnné z hlediska ziskovosti, jsou schopný až k citát ze specifických vlastností, celkový úspěch jejich portfolia nemovitostí, jejich kapitálové riziko tolerance, atd. Však je si vědom některých z potenciálních vzhůru a negativa spočívající v investování do nemovitostí zvyšuje vaši schopnost zachytit vzhůru a zmírnění negativních maximalizaci návratnosti investic kapitálu.
Načítání...
Autor:
Artice zdroj: http://www.articlesphere.com

Související články v komerčních nemovitostí


Zájemci o výše uvedený článek zajímá také v souvisejících článcích níže uvedené:

Nákup nebo prodej nemovitostí může být složitý proces. Existuje mnoho faktorů, vzít v úvahu pro optimální transakci. Vzdělávat sami dopředu je nejlepší způsob, jak proces jít hladce, snadno a výhodně. Následující tipy jsou zaměřeny pro začátek na cestě k úspěchu.
Vezměte si čas při zpracování komerčních nemovitostí! Pokud si ho koupíte, musíte se dostat, co vám nejlépe vyhovuje. Je-li to prodáváte, je třeba zvážit potřeby kupujícího aby se lákavá. Pokud se snažíte udržet ho, pak sledovat nejlepší hodnotu pro váš rozpočet. Není pochyb tip nebo dva by mohly poskytnout užitečné pro vás. Přečtěte si následující článek níže pro více informací.
Mnozí Američané jsou obavy o současném trhu komerčních nemovitostí. V minulosti Mnozí věřili, že to byla dobrá investice na trhu, ale těchto dnech lidé se vyhýbají. Následující článek obsahuje několik tipů, které vám pomoci, pokud hledáte investovat na současném trhu, nebo i v případě, že vy jste majiteli domu.
Načítání...

Více v komerčních nemovitostí

Vynikající, Larry. Děkujeme vám za nové technologie článek directory a aby to fungovalo na max. Vyzývám všechny přispívající a pravidelně přispívá. Jsem dosvědčit skutečnost, že tento web je již silnou adresář v poli mnoha. Vždy se Larry!

Matthew C. Keegan
Autor článku

 

Připadá mi to potěšení využívat i jako autor a vydavatel. Je to plné pěkné malé překvapení, které celý proces psaní, čtení a publikování článků úplné potěšení. To je jeden, který vyjde topy a porazí ostatní ruce dolů.

Eric Garner
Výkonný ředitel
ManageTrainLearn

 

Já did jeden Google Hledat a narazil na vaše stránky. To bylo přesně to, co jsem hledal a byl nadšený najít širokou škálu předmětů. Jak jsem zahájení zdarma časopis v malém městě na Floridě, jsem chtěl být stejně vynalézavý, jako možné přitom byli stále schopni poskytnout určitý obsah, který je zajímavý a dobře napsaný. Má váš web všechny proměnné v mixu. Vynikající stránky zasáhla všechny poznámky v měřítku druh speak.

Mo Montana
Florida, USA

Témata článku

 
Copyright © 2005 - od Lim Larry, Singapur - článek Search Engine adresář na ArticleSphere.com™
Všechna práva vyhrazena po celém světě. Všechny ochranné známky a Servicemarks jsou majetkem příslušných vlastníků.
ArabicBulgarianCatalanChinese (Simplified)Chinese (Traditional)CzechDanishDutchEnglishEstonianFinnishFrenchGermanGreekHaitian CreoleHebrewHindiHungarianIndonesianItalianJapaneseKoreanLatvianLithuanianNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSlovakSlovenianSpanishSwedishThaiTurkishUkranianVietnamese