War meine Besitzer bewegen In (OMI) Vertreibung Fraudlent?

Von: Michael Rooney
In der heutigen lodernden heißen umkämpften Markt San Francisco Mieter, Besitzer Umzug (OMI) Räumungen sind nur allzu üblich. Den letzten Untersuchungsberichte in San Francisco anzeigen viele OMI Räumungen, da 2012 Vorwänden wurden zu vermieten, Preise im Markt zu erhöhen. Wenn Sie eine San Francisco ansässigen mit erschwinglichen, Miete-kontrollierte Leasingzahlungen sind, kann ein Räumungsbefehl alptraumhaften sein. Du musst bewegen, wahrscheinlich von einem langfristigen Aufenthalt zahlen Sie wahrscheinlich viel höhere Miete und im Falle einer Besitzer Umzug Räumung gibt es praktisch keine Verteidigung für das Verfahren.

Laut Bigad Shaban jüngsten NBC Bay Area investigativen Bericht, "[m] Erz als 8.000 Menschen in San Francisco über den letzten vier Jahren, aber Hunderte von diesen Bewohner aus ihren Häusern vertrieben worden haben möglicherweise zu Unrecht vertrieben haben." (NBC Bay Area Investigative Unit. Investigative Reporter Bigad Shaban berichtet. Zuerst veröffentlicht Nov. 10, 2016) (Freitag, 11. November 2016 veröffentlicht) In NBC Untersuchung Reporter kontaktiert Hunderte von Vertriebenen Mieter und klopfte an Hunderten von mehr Türen zu sprechen, neue Mieter, die in 25 % der Fällen ergab, dass der Vermieter die mieten Verordnung-Anforderung von "treu und glauben" bei der Verwendung der unhaltbaren OMI Räumung gegen den ehemaligen Mietern nicht eingehalten hatte und nur hatte sie zu erhöhen – sogar verdreifachen - vertrieben die Miete für das Gerät.

Nach San Francisco Miete Verordnung SEC 37.9(a)(8), Anforderungen für eine Räumung Besitzer Move-in umfassen: "suchen [Ing] Besitz in gutem Glauben wiederherstellen, ohne weitere Angabe von Gründen und mit ehrlicher Absicht." Diese Worte, "treu und glauben" und "ehrlicher Absicht," sind schwer zu definieren, aber letztendlich hinauslaufen, kalte harte Zahlen: für 36 Monate, muss entweder der Vermieter Ihren Raum als Wohnsitz Prinzip verwenden oder seine Familie muss Ihren Raum in einem Gebäude, wo der Vermieter auch derzeit wohnt oder sucht, Besitz einer anderen Einheit als seinen Hauptwohnsitz zu gewinnen,.

Dieses Recht zu vertreiben ist auch beschränkt durch das Vorhandensein von vergleichbaren Geräten für den Vermieter oder seiner Familie zu wohnen, und "[i] t werden Hinweise auf einen Mangel an gutem Glauben, wenn ein Vermieter den Dienst der Bekanntmachung oder der Einreichung der Klage, Besitz, um zu vermeiden, Umzug in eine vergleichbare Einheit wiederherzustellen Mal , oder um zu vermeiden, bietet einem Mieter ein Ersatzgerät."

Schließlich, wenn der Vermieter oder seine Familie - diese 36-Monats-Anforderung nicht erfüllen, gewaltsam Vertriebenen Mieter der widerlegbaren Vermutung Anspruch auf, die der Vermieter nicht in gutem Glauben gehandelt hätten. Also, wenn Sie auf der Basis, die Ihr Vermieter geplant vertrieben haben zu bewegen in das Eigentum oder seine Familie, zu bewegen, nur, dass den Vermieter wieder die Eigenschaft für höhere Mieten, vermieten Ihre San Francisco Besitzer bewegen In (OMI) Vertreibung kann betrügerische gewesen sein. Ebenfalls, wenn Sie freiwillig auf die Androhung oder die Mitteilung von einer OMI Räumung ausgezogen, nur um Ihr Vermieter neu vermieten die Eigenschaft für höhere Mieten (ohne bietet es Ihnen zuerst), haben Ihre San Francisco Besitzer bewegen In (OMI) Vertreibung kann betrügerische gewesen.

In anderen Artikeln dieser Serie werde ich eingehen, ob Sie Ihrem Vermieter für unrechtmäßige Vertreibung und die potenzielle Heilmittel für betrügerische Besitzer bewegen In (OMI) Vertreibungen zu verklagen.

Copyright (c) 2016 Michael Rooney
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