Η αξιολόγηση της αξίας του σπιτιού σας μπορεί να είναι συγχέοντας πότε υπάρχουν διαφορετικές προσεγγίσεις στον υπολογισμό της αξίας. Κατωτέρω είναι μια διακοπή των αξιολογημένων και εκτιμημένων τιμών, και πώς μπορούν να επηρεάσουν την τιμή λιστών σας και την παρούσα τιμή εμπορίου του σπιτιού σας.
Αξιολογημένη αξία:
Η αξιολογημένη αξία είναι μια αξία που τοποθετείται σε ένα σπίτι από τον πόλης αξιολογητή αυστηρά για φορολογικούς λόγους και χρησιμοποιείται για να δημιουργήσει και να αυξήσει βαθμιαία τα έσοδα πόλης φόρων. Μια ολόκληρη πόλη θα αξιολογηθεί ετήσια με τις τιμές που καθορίζονται από μια καταρτισμένη ομάδα που θα ερευνήσει ιδανικά τις πολυάριθμες ιδιότητες στις διαφορετικές γειτονιές και θα εξετάσει τις πρόσφατες πωλήσεις. Το υπολογισμένο φορολογικό ποσοστό θα βασιστεί στη συνδυασμένη αξιολογημένη αξία όλων των πόλης ιδιοτήτων. Ιδανικά αυτή η αξιολογημένη αξία πρέπει να απεικονίσει την πηγαίνοντας τιμή εμπορίου των ιδιοτήτων στην πόλη σας, και τη γειτονιά. Αλλά ενώ οι φορολογικοί αξιολογητές πρέπει για να καθορίσουν την αξία των ιδιοτήτων στις αρμοδιότητές τους κάθε έτος, δεν πρέπει για να ρυθμίσουν την αξιολογημένη αξία εκείνων των ιδιοτήτων για να απεικονίσουν τη τιμή εμπορίου. Επίσης, η διαφορετική πόλη μπορεί να έχει τις διαφορετικές παραμέτρους για τον καθορισμό των αξιολογημένων τιμών, έτσι ώστε είναι δυνατό ότι η αξιολογημένη αξία δεν θα απεικονίσει την αληθινή τιμή εμπορίου ενός σπιτιού. Σε αυτήν την περίπτωση, ο μόνος τρόπος να καθοριστεί καλύτερα η πιθανή αξία του σπιτιού σας είναι αξιολογημένο το.
Αξιολογημένη αξία:
Ένας εκτιμητής θα συμπληρώσει μια έκθεση σχετικά με το σπίτι σας για να καθορίσει ότι είναι αξία. Αυτό καλείται αξιολόγηση. Σε μια κατάσταση όπου ζητάτε να χρησιμοποιήσετε ένα σπίτι ή άλλη ακίνητη περιουσία ως ασφάλεια ενός δανείου, ένας δανειστής θα απαιτήσει μια επικυρωμένη αξιολόγηση για να σιγουρευτεί ότι η ιδιοκτησία θα πωλήσει για τουλάχιστον το χρηματικό ποσό που δανείζει. Επιπλέον, μια αξιολόγηση είναι ένας ακριβής τρόπος να καθοριστεί η τιμή εμπορίου του σπιτιού σας.
Γενικά ένας εκτιμητής θα χρησιμοποιήσει έναν συνδυασμό προσεγγίσεων για να καθορίσει ακριβώς μια δίκαιη και παρούσα αξία του σπιτιού σας. Η προσέγγιση αγοράς, είναι μια μέθοδος με το οποίο ένας εκτιμητής θα συγκρίνει πρόσφατα πωλημένος, παρόμοιες ιδιοκτησίες και να διενεργήσει τις προσαρμογές μεταξύ των υπαγόμενων ιδιοκτησιών και είναι comparables. Η προσέγγιση δαπανών είναι μια μέθοδος όπου ο εκτιμητής θα αποφασίσει το κόστος για να επανοικοδομήσει την ιδιοκτησία εν λόγω. Τελικά, η εισοδηματική προσέγγιση είναι μια μέθοδος που αφορά την εισόδημα-παραγωγή της ιδιοκτησίας. Είναι βασισμένο στη θεωρία ότι μέρος της αξίας ενός σπιτιού αξίζει παρούσα του εισοδηματικού ρεύματος που η ιδιοκτησία είναι σε θέση όταν αναπτύσσεται σε το είναι υψηλότερη και καλύτερη χρήση. Το καθαρό λειτουργούν εισόδημα από την ιδιοκτησία κεφαλαιοποιείται στην αξία με μια κατάλληλα μέθοδο και ένα ποσοστό. Γενικά, ένας εκτιμητής θα χρησιμοποιήσει έναν συνδυασμό αποτελεσμάτων και από τις τρεις από αυτές τις μεθόδους για να ολοκληρώσει την αξιολόγηση του σπιτιού σας.
Έτσι, προτού να υποθέσετε ότι η αξιολογημένη αξία του σπιτιού σας είναι μια δίκαιη αντιπροσώπευση από την είναι τιμή εμπορίου, εξετάζει ότι μισθώνοντας έναν εκτιμητή για να πάρει έναν καλύτερο εξετάστε την παρούσα αξία του σπιτιού σας.
Εμφανισμένα λίστα κατωτέρω είναι περισσότερα άρθρα σχετικά με το ανωτέρω άρθρο από την κατηγορία άρθρου «αξιολόγησης ακίνητων περιουσιών».
Οι άνθρωποι ενδιαφερόμενοι στο ανωτέρω άρθρο «αξιολόγησαν εναντίον αξιολογημένος: Πώς να υπολογίσει την αξία της "Οικία" σας» ενδιαφέρεται επίσης για τα σχετικός άρθρα που εμφανίζονται λίστα κατωτέρω:
Σήμερα, τους βασικούς αγοραστές και οι πωλητές πλημμυρίζουν συνεχώς με τις πληροφορίες από ποικίλες πηγές. Η εύρεση μιας απάντησης σε μια απλή ερώτηση είναι μερικές φορές πολύ δύσκολη. Παραδείγματος χάριν, μια ερώτηση που εμφανίζεται συχνά είναι πώς είναι η αξία ενός σπιτιού που καθορίζεται; Η σύντομη απάντηση είναι ότι υπάρχουν διάφορες διαφορετικές προσεγγίσεις. Μια προσέγγιση είναι να επιδιωχθεί μια αξιολόγηση.
Υπάρχουν μερικοί δανειστές που σκόπιμα ζητούν από τους εκτιμητές για να χαμηλώσουν την αξία επειδή αισθάνονται ότι τα τελευταία έχουν χρησιμοποιήσει τα κακά comps που δεν ήταν νόμιμα ή ακόμα και comps ότι didn τ υπάρχει. Οι εκτιμητές πρέπει έπειτα να ξανακάνουν την αξιολόγηση και μετά η αξία βγαίνει να είναι πολύ χαμηλότερη όπως αναμένεται από το δανειστή.
Η έρευνα του σωστού διαμερίσματος για το μίσθωμα είναι ένα αποθαρρυντικό έργο. Οι παρενοχλήσεις που περιλαμβάνονται σε το μπορούν να ανακουφιστούν από τον ελεύθερο φορέα παροχής υπηρεσιών εντοπιστών διαμερισμάτων, apartmentreview.net. Κάνει την κινούμενη εμπειρία ευχάριστη, αποδοτική και αποτελεσματική.
Στο μέρος 1 μιλήσαμε για τη σημασία μια αξιολόγηση γιατί το σπίτι που θέλουμε να πωλήσουμε. Στο μέρος 2 θα συζητήσουμε εάν μια προαιρετική δυνατότητα μισθώσεων είναι ή όχι σωστή για αυτήν την ιδιοκτησία, και πώς να τελειώσει το rehab.
Πέστε ότι έχετε μια ιδιοκτησία ότι έχετε τελειώσει σχεδόν. Σκέφτεστε για την τοποθέτηση του στην αγορά αλλά έχετε τις ερωτήσεις για την αισθητική και τη τιμή εμπορίου. Πώς πηγαίνετε για να πάρετε μια αξιολόγηση;
Οι μελέτες αγοράς ΧΑΡΤΏΝ HUD και οι αξιολογήσεις προετοιμάζονται ως μέρος της διαδικασίας ασφάλισης για τη multi-family κατοικία που παρέχεται από HUD. Η χρηματοδότηση που παρέχεται από HUD (ή FHA - ομοσπονδιακή διοίκηση "Οικωών) είναι μια σημαντική μερίδα της χρηματοδότησης για τις multifamily ιδιότητες.
Η αξιολόγηση μπορεί να οριστεί ως μια διαδικασία ή η μέθοδος μια προαιρετική δυνατότητα αξίας, αυτή η αξιολόγηση είναι καθορισμένος βασισμένος στη τιμή εμπορίου της ιδιοκτησίας που θα είναι πιθανό να πωληθεί στην ελεύθερη αγορά. Αρχικά κάποιος πρέπει να ξέρει το ABC s των μεθόδων αξιολόγησης και της διαδικασίας του.
English