¿Fue mi Fraudlent de desalojo del propietario mover en (OMI)?

Por: Michael Rooney
En de hoy ardiente caliente mercado de inquilinos de San Francisco, paso de dueño en los desalojos (OMI) son muy comunes. Informes recientes de investigación en San Francisco indican muchos desalojos de OMI desde 2012 fueron pretextos para aumentar el alquiler a precios de tasa de mercado. Si usted es un residente con cuotas accesibles, control de alquileres de San Francisco, una notificación de desalojo puede ser una pesadilla. Tienes que mover, probablemente de una residencia a largo plazo, es probable que pagarás mucho alquiler más alto y, en el caso de un movimiento propietario de desalojo no existe prácticamente ninguna defensa al procedimiento.

Según NBC Bay Area investigación informe reciente de Bigad Shaban, "mineral [m] de 8.000 personas en San Francisco han sido expulsadas de sus hogares durante los últimos cuatro años, pero cientos de los residentes puede han sido injustamente expulsado." (NBC Bay Area unidad investigativa. Informes de investigación reportero Bigad Shaban. Publicado por primera vez Nov.10, 2016) investigación (Publicada viernes, 11 de noviembre de 2016) en NBC, reporteros contactó con cientos de inquilinos desplazados y llamó a cientos de puertas más para hablar con nuevos inquilinos, que en el 25% de los casos, reveló que el propietario no cumplió con el requisito de la Ordenanza de alquiler de "buena fe" al usar el desalojo de OMI indefendible contra sus arrendatarios anteriores y sólo había desalojado a aumentar - hasta triplicar - el alquiler de la unidad.

En virtud de la Ordenanza de alquiler San Francisco 37.9(a)(8) de seg., los requisitos para un desalojo propietario mover en incluyen: "buscan [ing] recuperar la posesión de buena fe, sin motivos ulteriores y con la honesta intención." Las palabras "buena fe" y "honesta intención," son difíciles de definir, pero en última instancia se reducen a números duros fríos: para 36 meses, tanto el propietario debe utilizar su espacio como su residencia de principio, o su familia debe usar su espacio en un edificio donde el propietario también actualmente habita o pretende ganar posesión de otro aparato como su residencia primaria.

Este derecho a desalojar también está limitada por la presencia de unidades comparables para el propietario o su familia a vivir en, y "[i] t será evidencia de la falta de buena fe, si un propietario veces el servicio del aviso, o la presentación de una acción para recuperar la posesión, para evitar pasar a una unidad comparable , o para evitar ofrecer un inquilino de una unidad de reemplazo."

Por último, si el propietario o su familia - no cumplan con este requisito de 36 meses, los inquilinos desalojados tienen derecho a la presunción refutable de que el propietario no había actuado de buena fe. Por lo tanto, si usted ha sido desalojado en base a que su propietario planeaba pasar a la propiedad o que su familia mueva, sólo para que el arrendador vuelva a alquilar la propiedad para alquileres más altos, el desalojo de San Francisco dueño mueva en (OMI) pudo haber sido fraudulenta. Además, si usted voluntariamente se mudó en la amenaza o la notificación de un desahucio de OMI, sólo para que el arrendador vuelva a alquilar la propiedad para alquileres más altos (sin ofrecerla a usted primero), el desalojo de San Francisco dueño mueva en (OMI) puede haber sido fraudulenta.

En otros artículos de esta serie, abordaré si puede demandar a su arrendador por desalojo injusto y los posibles remedios para desalojos fraudulentos de propietario mover en (OMI).

Copyright (c) 2016 Michael Rooney
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