Artiklan Sphere-logo
Main Article Categories Main artikkeli Kategoriat

Alternative Medicine Vaihtoehtoinen lääketiede
Arts And Entertainment Taide ja viihde
Automotives Autoja
Beauty Kauneus
Business Yritys
Communications Tiedotteet
Computer And Technology Tietokoneet ja teknologia
Disease And Illness Tautien ja sairauksien
Finance Valtiovarainministeriö
Food And Beverage Ruoka ja juoma
Health And Fitness Terveys ja kunto
Home And Family Koti ja perhe
Home Based Business Etusivu liiketoiminta
Insurance Vakuutukset
Internet And E-Business Internet-ja E-Business
Legal Oikeudellinen
News And Society Uutiset ja yhteiskunta
Pets And Animals Lemmikit ja eläimet
Product Reviews Tuotearviot
Real Estate Real Estate
Recreation And Sports Vapaa-aika ja urheilu
Reference And Education Viite-ja koulutusvaliokunta
Self Improvement Self Improvement
Shopping Ostoskori
Travel And Leisure Matkailu ja vapaa-aika
Women Health And Fitness Naisten terveys ja kunto
Women Interests And Issues Naisten etuja ja kysymyksiä
Work At Home Work at Home
Writing And Speaking Kirjoittaminen ja puhuminen
All 511 Categories Kaikki 511 Kategoriat
"Commercial Real Estate" Article "Commercial Real Estate artikla
Article Directory Home Artiklan Hakemiston kotisivu Real Estate Real Estate Commercial Real Estate Commercial Real Estate

What You Should Know Before Investing in a Restaurant Mitä sinun tulisi tietää ennen Investointi ravintola

By Expert Author: David V. Tran Asiantuntijoiden Tekijä: David V. Tran
View Summary | Submitted: 2007-08-29 | Word Count: 1980 words Näytä yhteenvetosivu | Lähetetty: 2007-08-29 | Word Count: 1980 sanat
David V. Tran
Restaurants are a favorite commercial property for many investors because Ravintolat ovat suosikki kaupallisen omaisuuden monia sijoittajia, koska

1. Tenants often sign very long term, eg 20 years absolute NNN leases. Vuokralaisten usein merkki erittäin pitkällä aikavälillä, esim. 20 vuotta ehdotonta NNN vuokrasopimuksia. This means there are no landlord responsibilities so you have time to do what is important to you. Tämä tarkoittaa, ei ole vuokraisäntä vastuunsa niin sinulla on aikaa tehdä sitä, mikä on sinulle tärkeää. The only time you have to raise a finger is when you start your car engine to take the rent check to the bank for deposit! Ainoa kerta kun on nostaa sormi on, kun käynnistät auton moottori ottaa vuokra tarkistaa pankin talletusten! Some tenants even wire the rent to your savings account on the due date. Jotkut vuokralaiset jopa lanka vuokran omaan säästöt tilille eräpäivänä.

2. People have to eat whether it rains or shines. Ihmisten täytyy syödä, onko se sataa tai paistaa. Americans are eating out more often as they are too busy to cook and cleanup the pots and pans afterwards which often is the worst part! Amerikkalaiset ovat ravintoloissa useammin kuin ne ovat liian kiireinen kokki ja cleanup potti ja pannut sen jälkeen joka usein on huonoin osa! According National Restaurant Association, the nation's restaurant industry currently with 937,000 restaurants is expected to hit $537 billion in sales in 2007, compared to just $322 billion in 1997 and $200 billion in 1987 (in current dollars). Mukaan National Restaurant Association, kansakunnan ravintola-alan tällä hetkellä 937000 ravintoloita odotetaan osuma $ 537 miljardin euron myynnin vuonna 2007, verrattuna vain $ 322 miljardia euroa vuonna 1997 ja $ 200 miljardia euroa vuonna 1987 (käyvin dollaria). In 2006 for every dollar Americans spend on foods, 48 cents are spent in restaurants. Vuonna 2006 jokaista dollaria amerikkalaiset kuluttavat elintarvikkeet, 48 senttiä käytetään ravintoloissa. As long as there is civilization on earth, there will be restaurants! Niin kauan kuin on olemassa sivistyksen maan päällä, siellä on ravintoloita! So you feel comfy that the property is always in high demand. Eli sinusta tuntuu, mukava, että omaisuus on aina suuri kysyntä.

3. You know your tenant will take very good care of your property because it's in their best interest to do so. Tunnet vuokralainen tekee erittäin hyvää huolta omaisuutesi, koska se on niiden edun mukaista tehdä niin. Few people want to go to a restaurant that has a filthy toilet or lots of trash flying in the parking lot. Harvat ihmiset haluavat mennä ravintolaan, jossa on likainen wc tai paljon roskat lentävät parkkipaikalla.

However, restaurants are not created equal from an investment viewpoint. Kuitenkin, ravintolat eivät ole luotu yhtä alkaen investointien näkökulmasta.

Franchised versus Independent Restaurants Franchise vs. riippumaton Ravintolat
You often hear that 9 out of 10 new restaurants will fail in the first year. Olet usein kuulla, että 9 ulos 10 uutta ravintolaa ei onnistu ensimmäisenä vuonna. However, this is just an urban myth as there are no studies with such conclusion. Tämä on kuitenkin vain kaupunkien myytti, sillä tutkimuksia ei ole tällaista päätelmää. There is only a study by Associate Professor of Hospitality, Dr. HG Parsa of Ohio State University tracking new restaurants from 1996-1999 just in Columbus, Ohio (you should not draw the conclusion that the results are the same everywhere else in the US.) Dr. Parsa observed that seafood restaurants were the safest ventures and that Mexican restaurants experience the highest rate of failure. On vain tutkimuksen Associate Professor of Hospitality, Dr. HG Parsa on Ohio State University seuranta uusia ravintoloita peräisin 1996-1999 vain Columbus, Ohio (sinun ei pidä tehdä sitä johtopäätöstä, että tulokset ovat samat kaikkialla muualla Yhdysvalloissa. ) Dr. Parsa havaittu, että kalat ja äyriäiset ravintolaa olivat Turvallisin yhteisyritysten ja että meksikolaiset ravintolat kokea korkein epäonnistumista. His study also found 26% of new restaurants closed in the first year. Hänen tutkimuksessa myös todettiin 26% uusista ravintoloista suljettu ensimmäisenä vuonna. Another 19% closed on the second year and 14% closed on the third year. Toinen 19% suljettu toisena vuonna ja 14% päättyi kolmas vuosi. So 59% of the new restaurants closed within 3 years. Eli 59%: n uusia ravintoloita päättyi 3 vuoden kuluessa. The closing rate is slightly different between franchised and independent restaurants - 59% versus 61%. Tilinpäätöspäivän kurssia on hieman erilaiset valtuutetut ja riippumattomat ravintolat - 59% vs. 61%. Besides economic failure, the reasons for closing include divorce, poor health, and unwillingness to commit immense time to operate the business. Lisäksi taloudellinen epäonnistuminen, syyt sulkeminen sisältää avioero, huono terveys, ja haluttomuus sitoutua valtava aikaa harjoittaa liiketoimintaa. Based on this study, it may be safe to predict that the longer the restaurant has been in the business the more likely it will be around next year to pay you the rent. Tämän tutkimuksen perusteella, se voi olla turvallista ennustaa, että pitkällä ravintola on ollut liiketoiminnan sitä todennäköisempää on noin ensi vuonna maksamaan vuokraan.

For franchised restaurants, the franchisee has to pay a one-time franchisee fee about $30-50K and on-going royalty between 4-12.5% of sales revenue. Saat franchise ravintoloiden, franchise on maksettava kertaluonteinen franchise-maksu on noin $ 30-50k ja käynnissä rojalti välillä 4-12,5% myyntituloista. In turn, the franchisee receives training on how to set up, and operate a proven and successful business without worrying about the marketing part. Puolestaan luvakkeen saa koulutusta siitä, miten perustettu, ja toimivat todistetusti ja menestyksekkään liiketoiminnan huolehtimatta markkinoinnin osa. As a result, a franchised restaurant gets customers as soon as the open sign is up. Tämän vuoksi on franchise-ravintola saa asiakkaille niin pian kuin avoimen merkki on ylöspäin. The king of franchised restaurants is the fast-food chain McDonalds with 30,823 locations (about 14,000 in the US) as of 2006 with an average $2M in revenue per US location. Kuningas franchise-ravintoloita on nopeasti-elintarvikeketjuun McDonalds kanssa 30823 paikoissa (noin 14000 USA: ssa) kuin 2006, jonka keskimääräinen $ 2M in revenue per Yhdysvaltain paikkaan. McDonalds currently captures 46% market share of the $58.88 billion US fast-food market. McDonalds tällä hetkellä kerää 46%: n markkinaosuus on $ 58,88 miljardia Yhdysvaltain nopeasti elintarvikkeiden markkinoilla. Distant behind is Burger King with 14.3% of the market share. Kaukaiset takana on Burger Kingin kanssa 14,3%: n markkinaosuutta. Fast-food chains tend to detect new trend faster. Pikaruokaketjut yleensä havaita uusi suuntaus nopeammin. For example, they are open as early as 5AM as Americans increasingly buy their breakfast earlier. Esimerkiksi, ovatko ne auki jo 5am kuin amerikkalaiset yhä useammin ostaa aamiaisen aikaisemmin. They are also selling more café latte. Ne ovat myös myymällä enemmän Talous-ja hallintoasiain komissio © latte. All these things should increase the revenue and in turn make your investment safer. Kaikki nämä asiat pitäisi lisätä tuloja ja puolestaan tee investointeja turvallisempaa.

Independent restaurants will take a while to for customers to come in and try. Riippumaton ravintoloita kestää jonkin aikaa asiakkaille tulla ja yrittää. Their business is especially tough in the first 12 months of inception, especially to those whose owners have not had a proven track record. Niiden liiketoiminta on erityisen tiukkana ensimmäisten 12 kuukauden alusta, erityisesti ne, joiden omistajilla ei ole ollut toimintahistoria. So in general, mom and pop restaurants are a riskier investment for you because revenue is weak initially. Niin yleensä äiti ja pop-ravintolat ovat riskialttiimpia investointeja, koska tulot on heikko aluksi. If you choose to invest in a non-brand name restaurant, make sure the return is proportional to the risks you take. Jos haluat sijoittaa ei-tuotemerkillä ravintola, varmista, että paluu on suhteessa siihen, mitä riskejä otat.

Sometimes it is not easy for you to tell if a restaurant is a brand name or non-brand name. Joskus se ei ole helppoa kertoa, jos ravintola on tuotemerkki tai ei-tuotemerkillä. Some restaurant chains only operate or are popular in a certain region. Jotkut ravintola ketjut toimivat tai ovat suosittuja tietyllä alueella. For example, Johnny Carino's restaurant is a very popular Italian restaurant chain in Texas and Georgia but there is only one in California as of 2007. Esimerkiksi Johnny carino ravintola on hyvin suosittu italialainen ravintola ketjun Texasissa ja Georgiassa, mutta siellä on vain yksi Kaliforniassa vuodesta 2007. Brand name chains tend to have a website listing all the locations plus other information. Tuotemerkki ketjut ovat yleensä Web-sivuston kaikki paikkakunnat ja muut tiedot. So if you can find a restaurant website from Google or Yahoo you can quickly tell if an unfamiliar name is brand name or not. Joten jos löydät ravintola-sivustossa Google tai Yahoo voit nopeasti kertoa, jos tuntematon nimi on tavaramerkki tai ei. The website www.entrepreneur.com also has useful information for investors about various restaurant franchises. Internet-sivujen www.entrepreneur.com on myös hyödyllistä tietoa sijoittajille eri ravintola franchising.

Lease and Rent Guarantee Vuokrasopimus ja vuokrat takuu
The tenants often sign a long term absolute NNN lease. Vuokralaiset usein merkki pitkän aikavälin ehdoton NNN vuokrasopimus. On top of that, they may also guarantee the rent with their own or corporate assets. Tämän lisäksi ne voivat myös taata vuokrata omia tai yrityksen omaisuutta. So in case they close down the business, they continue paying rent for the life of the lease. Joten jos ne sulkea liike-elämän, he maksavat vuokraa elämää vuokrasopimuksen. However, not all guarantees are the same. Eivät kuitenkaan kaikki takeet ovat samat. The guarantee by McDonalds Corporation with a strong S&P corporate rating is much better than a small corporation owned by a franchisee with 4 restaurants. Takausta McDonalds Corporation, joilla on vahva S & P yritysten luokitus on paljon parempi kuin pienen osakeyhtiön omistama Franchise-4-ravintoloita. Sometimes a multi-location franchise will form a parent company to own all the restaurants. Joskus monessa paikassa franchising muodostavat emoyhtiö omistaa kaikki ravintoloissa. Each restaurant in turn is owned by a single-entity LLC (Limited Liabilities Company) to shield it from further liabilities. Kukin ravintola on puolestaan omistaa yhden yksikön LLC (Limited Velat Company) ne suojaavat sitä edelleen velat. So the rent guarantee by the single-entity LLC does not mean much as it does not have much asset. Joten vuokra taata, että yhden yksikön LLC ei tarkoita sitä paljon, koska se ei ole paljon omaisuutta.

Financing Considerations Rahoitus Huomioita
In general the interest rate is higher than average for restaurants due to the fact they are a single-tenant properties. Yleensä korko on korkeampi kuin keskimäärin ravintoloissa johtuu siitä, ne ovat vain yhden vuokralaista ominaisuuksia. To the lenders the risk for lending to purchase a restaurant is higher because when the restaurant is closed down, you could potentially lose 100% of income. Jotta luotonantajat riskin lainatessaan ostaa ravintola on korkeampi, koska kun ravintola on suljettu, voit mahdollisesti menettää 100% tuloista. They also prefer brand name restaurants. He myös mieluummin tuotenimi ravintoloissa. In addition, some lenders will not loan to out-of-state investors especially if the restaurants are located in smaller cities. Lisäksi eräät luotonantajat ei laina out-of-valtion sijoittajien varsinkin jos ravintolat sijaitsevat pienemmissä kaupungeissa. So it may be prudent to invest in restaurants in a major metro area, eg Atlanta. Siksi voi olla järkevää sijoittaa ravintoloissa on merkittävä metron alueella, esim. Atlantassa.

Due Diligence Due Diligence
You may want to consider these factors before deciding to go forward with the purchase: Voit tarkastella näitä tekijöitä ennen kuin se päättää mennä eteenpäin osto:

1. The restaurant business is very labor intensive in which on the average each employee generates only about $55K of revenue a year. Ravintola-liiketoiminta on hyvin työvoimaa, jolla on keskimäärin jokainen työntekijä tuottaa vain noin $ 55k tulot vuodessa. The foods cost should be 25-30% of revenue, labor around 30-40%, operating expenses 10-20%. Elintarvikkeiden hinta olisi 25-30% liikevaihdosta, työoikeus noin 30-40%, Liiketoiminnan kulut 10-20%. As a rule of thumb if the revenue is less than 10 times the annual rent than it's likely the business is not profitable. Sen nyrkkisääntö jos tulo on vähemmän kuin 10 kertaa vuotuinen vuokra kuin on todennäköistä, että liiketoiminta ei ole kannattavaa. So do review the profits and loss (P&L) statements if available with your accountant. Niin tarkistaa voittoa ja tappio (P & L) lausumat, jos käytettävissä on oma kirjanpitäjä. In the profits and loss statement, you may see the acronym EBITDAR. Vuonna voittojen ja tappioiden julkilausuma, saatat nähdä lyhenne EBITDAR. It stands for Earnings Before Income Taxes, Depreciation (of equipment), Amortization (of capital improvement), and Rent. Se on lyhenne sanoista Tulos ennen veroja, poistoja (laitteiden) Poistot (pääoman parannus) ja vuokraus. If you don't see royalty fees in P&L of a franchised restaurant or advertising expenses in the P&L of an independent restaurant, you may want to understand the reason. Jos et näe rojaltien maksut P & L on franchise-ravintolassa tai mainonnan kulut P & L riippumattoman ravintola, haluat ehkä ymmärrä syytä.

2. Parking spaces: restaurants tend to have higher number of parking spaces because diners tend to stop by within 2 small time windows. Pysäköintipaikkojen: ravintoloissa on yleensä suurempi määrä pysäköintipaikkoja, koska Diners taipumus pysähtyä 2 pieni aika ikkunat. You will need at least 8 parking spaces per 1000 Square Foot (SF). Tarvitset vähintään 8 pysäköintipaikkojen 1000 Square Jalka (SF). Fast food restaurants may need about 15-20 spaces per 1000 SF. Fast food-ravintolat saattavat tarvita noin 15-20 välilyöntejä 1000 SF.

3. Some of the long term leases give the tenant an option to terminate the lease should there be a fire. Jotkin pitkän aikavälin vuokrasopimukset antaa vuokralaiselle mahdollisuus purkaa vuokrasopimus pitäisi olla tulipalo. Of course, this is not desirable to you. Tietenkin, tämä ei ole toivottavaa teille. So make sure you read the lease. Joten varmista, että olet lukenut vuokrasopimuksen.

4. Price per SF: you should pay about $200-500/SF. Hinta per SF: sinun pitäisi maksaa noin $ 200-500/SF. In California you have to pay a premium, eg $1000/SF for Starbucks restaurants which are normally sold at very high price per SF. Kalifornian sinun on maksettava palkkio, esim. $ 1000/SF varten Starbucks ravintoloita, jotka ovat yleensä myydään erittäin korkea hinta SF. If you pay more than $500/SF for the restaurant, make sure you can justify for doing so. Jos maksat enemmän kuin $ 500/SF on ravintola, varmista, että voit perustella tehdä niin.

5. Rent per SF: ideally you want to invest in a property in which the rent per SF is low, eg $1-2/SF per month. Vuokra / SF: ihannetapauksessa haluat sijoittaa kiinteistön, jossa vuokra per SF on pieni, esim. $ 1-2/SF kuukaudessa. This gives you room to raise the rent in the future. Tämä antaa sinulle tilaa nostaa vuokraa myös tulevaisuudessa. Besides the low rent ensures the tenant's business is profitable so he will be around to keep paying rent. Sitä paitsi alhaisen vuokran takaa vuokralainen liiketoiminta on kannattavaa niin hän on noin pitää maksaa vuokraa. Starbucks tend to pay a premium rent $2-3/SF a month since it is often located at a premium location with lots of traffic and high visibility. Starbucks yleensä maksamaan vuokraa $ 2-3/SF kuussa, koska se on usein sijaitsevat palkkion sijainti on paljon liikennettä ja näkyvyyttä. If you plan to invest in a restaurant in which the tenant pays more than $3/SF a month, make sure you could justify your decision because it's hard to make a profit in the restaurant business when the tenant pays that kind of rent. Jos aiot investoida ravintola, jossa vuokralainen maksaa enemmän kuin $ 3/SF kuussa, varmista, että sinulla voisi perustella oma päätös, koska on vaikea tehdä voittoa ravintolan liiketoiminnan kun vuokralainen maksaa tällaista vuokraa.

6. Location: a lousy restaurant may do well at a good location. Paikka: huono ravintola voi tehdä hyvin hyvä sijainti. However, a restaurant with a good menu may fail at a bad location. Kuitenkin ravintola, jossa on hyvä valikko voi jättää milloin huono sijainti. Please refer to the article title "What Location Means in Commercial Real Estate" by the same author. Tutustu artikkelin otsikko "Mitä Sijainti Keinot Commercial Real Estate" on sama tekijä.

7. Risks versus Investment Returns: as an investor, you like properties that offer very high return, eg 8-9% cap rate. Riskit vs. sijoitusten tuotto: kuten sijoittaja, haluat kiinteistöä, joissa on erittäin korkea tuotto, esim. 8-9% korkki verokantaa. And so you may be attracted to a brand new franchised restaurant offered for sale by a developer. Ja niin voi olla houkuttelemina on upouusi franchise ravintola myyntiin kehittäjä. In this case, the developer builds the restaurants completely with Furniture, Fixtures and Equipment (FFEs) for the franchisee based on the specifications of the franchise. Tässä tapauksessa rakennuttaja rakentaa ravintoloita täysin Kalusteet, varusteet ja laitteet (FFEs) on franchise perustuu eritelmät franchising. The franchisee signs a 20 years absolute NNN lease paying very generous rent per SF, eg $4-5/SF per month. Luvakkeen allekirjoittaa 20 vuotta ehdotonta NNN vuokrasopimuksen maksaa hyvin antelias vuokra per SF, esim. $ 4-5/SF kuukaudessa. The new franchisee is willing to do so because he does not need to come up with any cash to open a business. Uusi franchise on valmis tekemään niin, koska hän ei tarvitse keksiä mitään käteisellä avata liiketoimintaa. Investors are excited about the high return. Sijoittajat ovat innoissaan siitä, että korkea tuotto. However, it may be a very risky investment. Se voi kuitenkin olla erittäin riskialtis investointi. The person who is guaranteed to make money is the developer. Henkilö, joka on taattu tehdä rahaa on kehittäjä. The franchisee may not be willing to hold on during tough times as he does not have any equity in the property. Luvakkeensaaja ei saa olla valmis pitämään aikana kovia aikoja, koska hän ei ole oma pääoma on omaisuutta. Should the franchisee fail, you may not be able to find a tenant willing to pay that kind of high rent and end up with a vacant restaurant. Jos franchise epäonnistuu, et ehkä voi löytää vuokralainen valmis maksamaan tällaista korkea vuokra ja loppujen lopuksi avoinna ravintola.

8. Track records of the operator: the restaurant running by an operator with 1 or 2 recently-open restaurants will probably a riskier investment. Seuraa kirjaa toiminnanharjoittaja: ravintola käytössä toimijan kanssa 1 tai 2 hiljattain avoinna ravintoloita tulee todennäköisesti riskialttiimpia sijoituksia. On the other hand, an operator with 20 years in the business and 30 locations may be more likely to be around next year to pay you the rent. Sen sijaan, että toimija täyttää 20 vuotta, yritys-ja 30 paikkakunnat voivat olla todennäköisesti noin ensi vuonna maksamaan vuokraan.

Sale and Lease Back Sale and lease back
Sometimes the restaurant operator may sell the real estate part and then lease back for a long time, eg 20 years. Joskus ravintola-operaattori voi myydä kiinteistö-osa ja sitten vuokrata takaisin pitkään aikaan, esim. 20 vuotta. This is a quick and easy way for the restaurant operator to get cash out for various reasons: business expansion, other investments, or simply cashing out the capital gain. Tämä on nopea ja helppo tapa ravintolan toimijan saada rahaa pois eri syistä: liiketoiminnan laajentamiseen, muut investoinnit, tai yksinkertaisesti rahastavat pois myyntivoitto. You will often see 2 different cash out strategies by looking at the rent paid by the restaurant operator: Sinulla on usein nähdä 2 eri käteisenä ulos strategioita tarkastelemalla vuokran maksaa ravintola-operaattori:

1. Conservative market rent: the operator wants to make sure he pays low rent so his restaurant business has a good chance to be profitable. Konservatiivinen markkinoilla vuokraa: toimijan haluaa tehdä varma, että hän maksaa alhainen vuokra niin hänen ravintolan liiketoiminta on hyvä mahdollisuus olla kannattavaa. He also offers conservative cap rate to investors, eg 7% cap. Hän tarjoaa myös konservatiivinen cap rate sijoittajille, esim. 7% suojus. As a result, his cash out amount is small to moderate. Tämän seurauksena hänen käteisenä ulos määrä on vähäinen tai kohtalainen. This may be a low risk investment for you because your tenant is more likely to be able to pay the rent. Tämä voi olla riski on pieni investointi sinulle, koska vuokralainen on todennäköisesti voida maksaa vuokraa.

2. Significantly higher than market rent: the operator wants to maximize his cash out. Merkittävästi korkeampi kuin markkinoilla vuokraa: toimijan haluaa maksimoida hänen rahana ulos. Investors are sometimes offered high cap rate, eg 8%. Sijoittajat ovat joskus tarjotaan korkea korkki määrä, esim. 8%. As a result, the restaurant business at this location may suffer a loss due to higher expenses, ie rent. Tämän seurauksena ravintolan liiketoiminta tässä paikassa voi kärsiä tappiota johtuen korkeammat kulut, eli vuokra. However, the operator gets as much money as possible for his investment, eg business expansion. Kuitenkin, että operaattori saa mahdollisimman paljon rahaa hänen investointeja, esimerkiksi liiketoiminnan laajentamiseen. This property may be riskier for you. Tämä ominaisuus voi olla riskialttiimpia sinulle. If the tenant's business does not make it, you will have to offer lower rent to the next tenant to lease it. Jos vuokralainen liiketoiminta ei tee sitä, sinun tulee tarjota alhaisempi vuokra uudelle vuokralaiselle vuokrata sen.
About the Author/Author Bio Tietoa Tekijä / Tekijät Bio

David V. Tran is the President and CEO at eFunding Inc., a commercial real estate brokerage, commercial loan broker. David V. Tran on puheenjohtaja ja toimitusjohtaja on eFunding Inc., kaupallisen kiinteistön välitys, kaupallisen lainan välittäjä. His website is www.efundingcom.com . Hänen sivusto on www.efundingcom.com. He may be contacted at (408) 288-5500. Hän voi olla yhteyttä (408) 288-5500. eFunding does business in all 50 states. eFunding harjoittaa liiketoimintaa kaikissa 50 osavaltiossa. He is also Pensco Trust's (a major self-directed IRA custodian) Preferred Professional. Hän on myös Pensco Trust n (suuri itsenäisesti IRA säilytyspalkkio) Preferred Professional. David currently offers 3 FREE real estate investment seminars David tällä hetkellä tarjoaa 3 VAPAA kiinteistösijoitusyhtiö seminaarit

Article Source: http://www.articlesphere.com/Article/What-You-Should-Know-Before-Investing-in-a-Restaurant/100061 Artiklan Lähde: http://www.articlesphere.com/Article/What-You-Should-Know-Before-Investing-in-a-Restaurant/100061

Article Tags: real estate , commercial real estate , absolute nnn investment , david v tran , efunding , commercial real estate advisor in san jose california Artiklan Tags: kiinteistöt, liikekiinteistö, absoluuttinen nnn investointeja, david v. TRAN, efunding, liikekiinteistö neuvonantajana san jose california

Comments on this Article Kommentteja tämän artiklan


More "Commercial Real Estate" Related Articles Lisää "Commercial Real Estate" liittyviä artikkeleita

Listed below are more articles related to the above article from the "Commercial Real Estate" article category. Alla lueteltujen ovat artikkeleita, jotka liittyvät edellä artikkeli "" Commercial Real Estate "artikkelin luokkaan.

People interested in the above article "What You Should Know Before Investing in a Restaurant" are also interested in the related articles listed below: Ihmiset ovat kiinnostuneita edellä artikkeli "Mitä sinun tulisi tietää ennen Investointi on Ravintola" kiinnostaa myös niihin liittyviä artikkeleita alla:

If you are planning to move to Santa Barbara or engage in a Santa Barbara real estate investment, getting information on various neighborhoods is a great way to familiarize yourself with the surroundings. Jos aiot siirtää Santa Barbara tai osallistumaan Santa Barbara kiinteistösijoitusyhtiö, saada tietoa eri lähiöissä on loistava tapa tutustua ympäristöön. Read on for the low-down on popular areas of Santa Barbara before you make the big move. Lukemista varten alhainen suosittuja aloilla, Santa Barbara, ennen kuin teet suuria liikkua.
Buying a commercial property as an investment is not something for the novice or unwary. Ostaa kaupallisen omaisuuden investointina, joka ei ole jotain, että aloittelija tai varomaton. The market is primarily made of up of professional investors who have money to spare. Markkinat ovat pääosin jopa ammattimaisten sijoittajien, joilla on rahaa varaosiin. In many cases commercial properties go for more than residential property. Monissa tapauksissa kaupalliset kiinteistöt mennä enemmän kuin asuin-omaisuutta. You could end up with a greater profit, but it can also be more risky. Sinulla saattaa kerääntyä enemmän voittoa, mutta se voi myös olla riskialtista.
In the business of the real estate investment, commercial real estate investing is an important element of the whole investment scenario. Kun liiketoiminta on kiinteistösijoitusyhtiö, kaupalliset kiinteistöt investoi on tärkeä osa koko investointi skenaario. While most commercial investors would like to believe that this is a specialized sector, the truth remains that commercial real estate investment is only as safe or as risky as any other businesses and needs experts and the right advice to achieve success. Vaikka useimpien kaupallisten sijoittajien haluaisi uskoa, että kyseessä on erikoistunut ala, totuus on edelleen se, että kaupallisten kiinteistöjen investoinnit ovat vain yhtä turvallinen tai vaarallinen kuin kaikki muutkin yritykset ja tarpeet asiantuntijoiden ja oikeus neuvoja onnistua.
Pune's property segment in fast evolving its profile to become one of the most active real estate market in the country. Rovaniemi omaisuutta segmentti nopeasti kehittyvä sen profiili on tullut yksi kaikkein aktiivisimpia kiinteistöalan markkinoiden maassa. Recently, the Promoters and Builders Association of Pune (PBAP) launched a realty fund worth Rs 26 crore. Viime aikoina Hakijoiden ja Rakennusliitto ry on Pune (PBAP) käynnisti Realty rahaston arvo R 26 crore. This fund would invest up to Rs 5 crore per residential project in Pune to help the small developers to complete their projects quickly. Tämä rahasto sijoittaa enintään R 5 crore per kotitalous-hanke Rovaniemi auttaa pieniä kehittäjät saattamaan hankkeet nopeasti.
At some point in our lives we feel the need to own our very own property. Jossain vaiheessa elämäämme olemme sitä mieltä, että on tarpeen oman ikioma omaisuutta. I mean, for how long are we going to rent. Tarkoitan, kuinka kauan aiomme vuokrata. Renting works out to be expensive. Vuokraus toimii olla kallis. True, buying or investing in real estate is rather expensive, and can literally drain you of your resources, however there are many options that you can choose in order to buy property. Totta, ostaa tai sijoittaa varoja kiinteään omaisuuteen on melko kallista, ja se voi kirjaimellisesti valua teille teidän resursseja, mutta on monia vaihtoehtoja, että voit valita, jotta voidaan ostaa omaisuutta.
When you own and supervise your own Business, finding the perfect piece of commercial retail space for rent is necessary. Kun oma ja valvoa omia Business, löytää täydellinen pala vähittäiskaupan tilan vuokra on tarpeen. Whether you are hunting for an office in Paris or a suite in Los Angeles, understanding your professional necessities will help you obtain the ideal space for retail space for rent. Olitpa sitten metsästystä toimisto Pariisissa tai Suite-Los Angeles, ymmärtämiseen ammatillinen välttämättömyys auttaa sinua saamaan ihanteellista tilaa vähittäiskaupan tilaa vuokrattavana.
In this current residential market place may people are hesitant to invest in real estate. Tässä nykyinen asuin-markkinoilla paikka voi ihmiset ovat haluttomia investoimaan kiinteistöjä. Commercial Real Estate is entirely different and a good way to still invests in property. Commercial Real Estate on täysin erilainen, ja hyvä tapa edelleen sijoittaa omaisuutta. The laws are very different between commercial and residential so it’sa good idea to find out all the laws and consult a lawyer well versed in commercial real estate before investing. Lait ovat hyvin erilaisia kaupallisia ja asuin niin se onkin hyvä selvittää kaikki lait ja neuvotella asianajajan hyvin kaupallisten kiinteistöjen ennen investointeja.
Article Directory Home Artiklan Hakemiston kotisivu Real Estate Real Estate Commercial Real Estate Commercial Real Estate

Can't find what you're looking for? Ei löydä mitä etsit? Try Google Search! Kokeile Google-hakua!
(Search in 26 languages: English, Spanish, French, Japanese, Arabic, Italian, German, (Etsi 26 kielellä: Englanti, espanja, ranska, japani, arabia, italia, saksa,
Chinese Simplified, Chinese Traditional, Dutch, Korean, Portuguese, Russian, Greek, Serbian Kiina yksinkertaistettu, kiina perinteinen, hollanti, korea, portugali, venäjä, Kreikan, Serbian
Slovak, Hebrew, Swedish, Romanian, Polish, Norwegian, Finnish, Danish, Czech, Croatian, Bulgarian) Slovakian, heprea, ruotsi, romania, puola, Norja, suomi, tanska, tšekki, kroaatti, bulgaria)
(We serve worldwide - Locations updated as at Sunday, 23 November 2008 04:50 am , Singapore) (Meillä palvellaan ympäri maailmaa - Toimipisteet päivitetään klo sunnuntai, 23. marraskuuta 2008 04:50, Singapore)
United States of America, USA . United States of America, USA. United Kingdom, UK (England, Scotland, Wales, Northern Ireland) . Yhdistyneessä kuningaskunnassa (Englanti, Skotlanti, Wales, Pohjois-Irlanti). Canada . Kanadassa. Afghanistan . Albania . Afganistanissa. Albaniassa. Algeria . Algeriassa. American Samoa . Amerikan Samoa. Andorra . Andorra. Angola . Angolassa. Anguilla . Anguilla. Antarctica . Etelämanner. Antigua & Barbuda . Antigua & Barbuda. Argentina . Armenia . Argentiinassa. Armeniassa. Aruba . Aruba. Australia . Australia. Austria . Itävalta. Azerbaijan . Azerbaidžan. Bahamas . Bahama. Bahrain . Bahrain. Bangladesh . Bangladeshissa. Barbados . Barbados. Belarus . Belgium . Valko-Venäjä. Belgia. Belize . Belize. Benin . Beninissä. Bermuda . Bermuda. Bhutan . Bhutan. Bolivia . Boliviassa. Bonaire . Bonaire. Bosnia-Herzegovina . Bosnia-Hertsegovinassa. Botswana . Botswana. Brazil . Brasiliassa. British Virgin Islands . British Virgin Islands. Brunei Darrusalam . Brunei Darrusalam. Bulgaria . Bulgaria. Burkina Faso . Burkina Faso. Burundi . Burundissa. Cambodia . Kambodžassa. Cameroon . Kamerunissa. Cape Verde . Kap Verde. Cayman Islands . Cayman Islands. Central African Republic . Keski-afrikkalainen tasavalta. Chad . Tšad. Channel Islands . Kanaalisaaret. Chile . Chilessä. China . Kiina. Christmas Island . Joulusaari. Colombia . Kolumbiassa. Comoros . Congo . Komorit. Kongossa. Congo (Dem. Rep.) . Kongo (Dem. Rep). Cook Islands . Cook Islands. Costa Rica . Costa Rica. Côte d'Ivoire . Norsunluurannikko. Croatia . Kroatia. Cuba . Kuubassa. Curacao . Curaçao. Cyprus . Kypros. Czech Republic . Tsekin tasavalta. Denmark . Tanska. Djibouti . Djibouti. Dominica . Dominica. Dominican Republic . Dominikaaninen tasavalta. East Timor . Itä-Timorissa. Ecuador . Ecuador. Egypt . Egypti. El Salvador . Equatorial Guinea . El Salvador. Päiväntasaajan Guinea. Eritrea . Eritreassa. Estonia . Virossa. Ethiopia . Etiopia. Falkland Islands and Dependencies . Falklandin saaret ja riippuvuudet. Faroe Islands . Färsaarilla. Fiji . Fidži. Finland . France . Suomessa. Ranskassa. French Guiana . Guyana. French Polynesia . Ranskan Polynesiassa. Gabon . Gabon. Gambia . Gambia. Gaza . Gazassa. Georgia . Georgia. Germany . Saksa. Ghana . Ghana. Gibraltar . Gibraltarilla. Greece . Greenland . Kreikka. Grönlannissa. Grenada . Grenada. Guadeloupe . Guadeloupe. Guam . Guam. Guatemala . Guatemalassa. Guinea . Guinea. Guinea-Bissau . Guinea-Bissau. Guyana . Guyana. Haiti . Haitissa. Hawaiian Islands . Honduras . Havaijin saarilla. Hondurasissa. Hong Kong . Hong Kong. Hungary . Unkarissa. Iceland . Islanti. India . Intiassa. Indonesia . Indonesiassa. Iran . Iranissa. Iraq . Irak. Isle Of Man . Isle of Man. Israel . Israel. Italy . Ivory Coast . Italiassa. Norsunluurannikolla. Jamaica . Jamaika. Japan . Japanissa. Johnston Atoll . Johnston Atoll. Jordan . Jordania. Kazakhstan . Kazakstan. Kenya . Kenia. Kiribati . Kiribati. Korea (North) . Korea (South) . Korea (North). Korea (South). Kuwait . Kuwaitiin. Kyrgyzstan . Kirgisia. Laos . Laosissa. Latvia . Latviassa. Lebanon . Libanon. Leeward Islands . Leewardsaaret. Lesotho . Lesotho. Liberia . Liberia. Libya . Liechtenstein . Libyaan. Liechtensteinin. Lithuania . Liettua. Luxembourg . Luxemburg. Macau . Macau. Macedonia . Makedoniassa. Madagascar . Madagaskar. Malawi . Malawi. Malaysia . Malesiassa. Maldives . Malediivit. Mali . Malta . Mali. Malta. Marshall Islands . Marshallinsaaret. Martinique . Martinique. Mauritania . Mauritania. Mauritius . Mauritius. Mexico . Meksikossa. Micronesia (Federated States) . Micronesia (Federated States). Midway Islands . Midway Islands. Moldova . Moldova. Monaco . Monaco. Mongolia . Mongolia. Montserrat . Montserrat. Morocco . Marokko. Mosquito Coast . Mosquito Coast. Mozambique . Mosambikissa. Myanmar (Burma) . Namibia . Myanmar (Burma). Namibiassa. Nauru . Nauru. Navassa Island . Navassasaari Island. Nepal . Nepalissa. Netherlands . Alankomaat. Netherlands Antilles . Alankomaiden Antillit. New Caledonia . Uusi-Kaledonia. New Zealand . Nicaragua . Uusi-Seelanti. Nicaraguassa. Niger . Niger. Nigeria . Nigeriassa. Niue . Niue. Norfolk Island . Norfolk Island. Northern Mariana Islands . Pohjois-Mariaanit. Norway . Norja. Oman . Oman. Pakistan . Pakistan. Palau . Palestine . Palau. Palestiinassa. Panama . Panama. Papua New Guinea . Papua-Uusi-Guinea. Paracel Islands . Paracel saarilla. Paraguay . Paraguay. Peru . Perussa. Philippines . Filippiinit. Pitcairn Islands . Pitcairn Islands. Poland . Portugal . Puola. Portugali. Puerto Rico . Puerto Rico. Qatar . Qatarissa. Reunion . Reunion. Romania . Romaniassa. Russia . Venäjällä. Rwanda . Ruandassa. Ryukyu Islands . Ryukyu Islands. Saint Helena . Saint Helena. Saint Kitts and Nevis . Saint Kitts ja Nevis. Saint Lucia . Saint Lucia. Saint Pierre & Miquelon . Saint-Pierre ja Miquelon. Saint Vincent & The Grenadines . Saint Vincent ja Grenadiinit. Samoa . Samoa. San Marino . San Marino. São Tom?& Príncipe . São Tom? & Principe. Saudi Arabia . Saudi-Arabiassa. Senegal . Senegalissa. Serbia . Serbiassa. Seychelles . Seychellit. Sierra Leone . Sierra Leonessa. Singapore . Singapore. Slovakia . Slovakia. Slovenia . Slovenia. Solomon Islands . Salomonsaaret. Somalia . Somaliassa. South Africa . Etelä-Afrikassa. Spain . Espanjassa. Sri Lanka . Sri Lankassa. Sudan . Sudanissa. Suriname . Suriname. Swaziland . Swazimaa. Sweden . Ruotsissa. Switzerland . Sveitsi. Syria . Taiwan . Syyria. Taiwanissa. Tajikistan . Tadžikistan. Tanzania . Tansaniassa. Thailand . Thaimaassa. Togo . Togo. Tonga . Tonga. Transkei . Transkei.