Car les Américains observent leurs marchés d'immobiliers échouer et les amis empêchent, est-ce que beaucoup demandent ce qui est allé mal ? Récemment, le projecteur a balancé aux évaluations distendues et à la pression inhérente sur des priseurs « de frapper le nombre » en élaborant leurs états. Ce mois, la Californie était parmi les premiers états pour voter un projet de loi rendant ces grosses évaluations illégales.
FRAPPER LE NOMBRE
Une évaluation d'immobiliers est une opinion, une évaluation et elle a beaucoup de poids quand elle vient à votre hypothèque. En fait, une évaluation est la seule évaluation de la valeur marchande que les prêteurs peuvent légalement recevoir en calculant votre hypothèque.
Récemment, les priseurs ont été assez vocaux au sujet de la pression de sentiment veuillez proposer des évaluations bourrées finies de propriété aux prêteurs. L'enquête d'évaluation du national 2007 menée par recherche d'octobre a constaté que 90 pour cent de pression de feutre de priseurs de gonfler des évaluations de propriété afin d'encourager des affaires à intervenir. Les résultats représentent une augmentation de 35 pour cent de l'enquête de la compagnie 2003. Dans certains cas la pression est manifeste. Par beaucoup de comptes, elle est devenue standard pour que des prêteurs indiquent à des priseurs la quantité qu'ils veulent une maison évaluée à avant qu'ils les aient même contractés. Le message est : donnez-moi ce prix ou vous n'obtenez pas le travail.
Les prêteurs de quantité veulent que le priseur « frappe » peuvent refléter tout nombre de choses qui n'ont rien à faire avec la valeur de la maison. Lenders peut en fait se déplier pour faire pression sur des vrais agents immobiliers qui veulent que l'évaluation apparie ou pilote vers le haut de l'offre d'un acheteur indépendamment de la valeur réelle de la maison. Ils peuvent également se déplier pour faire pression sur des acheteurs qui veulent les prêts qui sont beaucoup plus hauts qu'ils qualifient pour afin de rembourser la dette par la carte de crédit, rénovent ou prennent un voyage.
Mais si chacun sort de l'affaire heureuse, quel est le problème ?
Tandis que le marché était sur l'élévation, une évaluation gonflée n'a pas importé tellement - les valeurs rattraperaient inévitablement. Maintenant que logeant des valeurs ont arrêté l'augmentation et les taux d'intérêt montent à la place, tout est différent. Pour les acheteurs à la maison, les évaluations gonflées sont en partie de blâmer de l'élévation des forclusions. Beaucoup de propriétaires d'une maison qui les ont pris sciemment à un aucun-vers le bas prêt de paiement ne pourraient pas se permettre ne peuvent pas maintenant effectuer des paiements et sont verrouillés hors du jeu de refinancement. D'autres qui ont payé trop passent unknowingly par le processus du refinancement à trouver seulement que leur maison est réellement en valeur des milliers de dollars moins qu'elles doivent là-dessus. Non seulement sont-elles sellées avec la dette inutile, mais elles sont en danger de détruire leurs maisons si elles n'ont pas déjà.
Une maison est toujours seulement en valeur ce que quelqu'un payera lui. Une évaluation d'immobiliers élevée ne fait pas une maison en valeur plus qu'elle vaut, mais une valeur à la maison distendue peut mener à des autres. Si les évaluations gonflées multiples poussent des prix de ventes vers le haut d'une zone, elle peut avoir un effet de boule de neige qui pilote artificiellement le marché vers le haut. Bonjour bulle de logement.
L'industrie d'évaluation indique qu'elle n'est pas de blâmer de elle est comportement errant cependant et avait parlé en faveur avec le gouvernement pour intervenir et pour les protéger contre les pratiques de intimidation de l'industrie de prêt et d'hypothèque. La Californie a récemment observé l'appel, passant à la facture SB223 ce mois, la rendant illégale pour que n'importe qui fasse pression sur des priseurs dans esquiver une évaluation à la maison. La facture le rend également illégal pour que les priseurs falsifient une évaluation. Ainsi en Californie, les jours de « frapper le nombre » ou de tirer une conclusion prédéterminée en déterminant la valeur de maison sont si tout va bien numérotés. Elle reste à voir cependant, si le reste du pays suivra le mouvement.
Indépendamment d'où vous vivez, vous devriez se protéger en prenant quelques mesures proactives avant que vous achetiez une maison ou signiez une hypothèque :
Tout d'abord, assurez-vous que vous avez affaire avec un prêteur qui a une bonne réputation
Ayez une idée de la valeur marchande de la maison que vous souhaitez acheter
Vous pouvez même engager votre propre priseur, bien qu'elle vous coûte entre $300 et $600
Demandez une copie de l'évaluation avant que vous vous fermiez - vous êtes autorisé à la voir par loi. Examinez le document pour voir s'il décrit exactement la maison que vous achetez
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Aujourd'hui, des acheteurs à la maison et les vendeurs sont constamment inondés avec l'information d'une série de sources. La conclusion d'une réponse à une question simple est parfois très difficile. Par exemple, une question qui est soulevée est fréquemment va comment la valeur d'une maison déterminée ? La réponse courte est qu'il y a plusieurs différentes approches. Une approche est de rechercher une évaluation.
Il y a quelques prêteurs qui demandent intentionnellement à des priseurs d'abaisser la valeur parce qu'ils sentent ce dernier avoir utilisé les mauvais comps qui n'étaient pas légitimes ou même des comps que le t de didn existent. Les priseurs alors doivent refaire l'évaluation après quoi la valeur sort pour être beaucoup inférieure comme prévue par le prêteur.
La recherche l'appartement droit du loyer est une tâche effrayante. Les disputes impliquées dans elle peuvent être soulagées par le fournisseur de services libre de repère d'appartement, apartmentreview.net. Il fait à l'expérience mobile plaisant, décisif et efficace.
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L'évaluation peut être définie comme processus ou la méthode de développer une option de valeur, cette évaluation est une déterminée basée sur la valeur du marché de l'immobilier qui sera susceptible d'être vendue sur le marché libre. Premièrement on doit connaître le s d'ABC des méthodes d'évaluation et de son processus.
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