Puis-je poursuivre mon San Francisco propriétaire propriétaire frauduleux Move dans (OMI) ou expulsion injustifiée ?

Par: Michael Rooney
1. avez-vous été disloquée après une menace, avis ou arrêt d’un San Francisco loyer ordonnance s 37.9(a)(8) ce qu’on appelle « Propriétaire Move In » ou « OMI » expulsion ? 2. avez-vous votre locateur ne parvenez pas à déplacer dans la propriété, de rester 36 mois ? 3. avez-vous votre locateur re-louer votre propriété à un prix supérieur à un autre locataire (sans lui offrant à vous tout d’abord), simplement pour éviter de se conformer à l’ordonnance sur le contrôle des loyers ?

Si vous avez répondu oui à 2 ou à plusieurs des questions ci-dessus, vous pouvez être en mesure de poursuivre votre propriétaire pour l’expulsion injustifiée ou même frauduleuses expulsions en que se fondant sur le Code Civil de Californie, Common Law, ordonnance de loyer de San Francisco et la Loi sur les pratiques déloyales d’entreprises.

Comme dans toute autre action en justice, pour réussir, vous aurez besoin des preuves prouvant votre location (par exemple le bail et/ou tous les dossiers de paiement), les informations de propriété (incluse dans le bail), reçus pour les frais de déménagement revendiquées et une copie de votre nouveau bail montrant des loyers plus élevés, les lettres de votre propriétaire menaçant d’expulsion, l’avis d’expulsion, la preuve de la détresse émotionnelle que vous souffert de l’expulsion (qui peut-être inclure des prescriptions Docteur visites, ou un journal), une liste des témoins (y compris les anciens colocataires, voisins ou même de nouveaux locataires qui vont corroborer votre cas) et la preuve que le locateur n’a pas pu se déplacer dans, n’a pas pu rester pour 36 mois et, le cas échéant, re-loué la propriété à un autre locataire à un coût plus élevé.

Si vous croyez que vous avez une affaire illicite propriétaire se déplacent en expulsion, que pouvez-vous faire ? 1) rassembler les éléments de preuve susmentionnés, 2) enquêter pour découvrir des preuves vous manque, 3) communiquer avec le Conseil de louer, pour déposer une plainte, ou 4) appeler un avocat pour intenter un procès civil en dommages-intérêts.

Costumes de droit civil sont chronophages ventures et devraient considérer soigneusement avant d’entreprendre leur. Vous aurez droit à la découverte et soumis à découverte vous-même - qui inclut être appelé pour la déposition sous serment, répondant à des dizaines de questions écrites au sujet de votre cas et éventuellement avoir à témoigner devant un tribunal sous peine de parjure. En vertu de l’ordonnance de loyer de San Francisco, si vous avez au moins la preuve que le locateur ou sa famille n’habitait pas votre appareil pendant au moins 36 mois après que vous avez déplacé, le fardeau de la preuve se déplacera à lui de prouver sa bonne foi en vous expulsant.

Dans d’autres articles de cette série, j’aborderai plus loin si une propriétaire se déplacent dans l’expulsion était frauduleuse en vertu de l’ordonnance sur les loyers et la possibilité de recours pour frauduleux expulsions propriétaire déplacer dans (OMI).

Copyright (c) 2016 Michael Rooney
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Examinant les expulsions de San Francisco injustifié propriétaire déplacer dans (OMI) et expulsions frauduleux propriétaire déplacer dans (OMI) basé à des conditions de San Francisco loyer ordonnance s 37.9(a)(8). Dans d’aujourd'hui bien enflammé chaud marché de locataires de San Francisco, propriétaire déménagement en expulsions (OMI) sont trop répandues. Récents rapports d’enquête à San Francisco indiquent de nombreuses expulsions de l’OMI depuis 2012 étaient prétextes pour augmenter le loyer au prix du marché taux.
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