Était mon propriétaire se déplacent en (OMI) expulsion Fraudlent ?

Par: Michael Rooney
Dans d’aujourd'hui bien enflammé chaud marché de locataires de San Francisco, propriétaire déménagement en expulsions (OMI) sont trop répandues. Récents rapports d’enquête à San Francisco indiquent de nombreuses expulsions OMI 2012 étant prétextes pour augmenter le loyer au prix du marché taux. Si vous êtes un résident à loyers abordables, loyer contrôlé de San Francisco, un avis d’expulsion peut être cauchemardesque. Vous devrez déplacer, probablement d’un séjour de longue durée, vous payerez probablement beaucoup plus élevé loyer et, dans le cas d’un déménagement de propriétaire en expulsion, il n’y a pratiquement aucune défense à la procédure.

Selon récent NBC Bay Area d’enquête rapport du David Shaban, « [m] minerai que 8 000 personnes à San Francisco ont été expulsées de leur logement au cours des quatre dernières années, mais des centaines de ces résidents peut-être auraient été injustement expulsées. » (Unité d’enquête de NBC Bay Area. Des rapports d’enquête journaliste David Shaban. Première publication Nov.10, 2016) enquête (publié le vendredi 11 novembre 2016) à NBC, reporters contacté des centaines de personnes déplacées locataires et frappé sur des centaines de portes plus de parler aux nouveaux locataires, qui, dans 25 % des cas, a révélé que le locateur n’avait pas respecté l’obligation de louer ordonnance de « bonne foi » dans l’utilisation de l’expulsion de OMI indéfendable contre leurs anciens locataires et seulement avait expulsés pour soulever - même triple - le loyer sur l’unité.

En vertu de l’ordonnance de location San Francisco s. 37.9(a)(8), les conditions d’une expulsion de se déplacer en propriétaire incluent : « tend [ant] de reprendre possession de bonne foi, sans motifs inavoués et avec l’intention honnête. » Ces mots, « bonne foi » et « l’intention honnête », sont difficiles à définir, mais en fin de compte se résument à des numéros durs froids : pour 36 mois, soit le locateur doit utiliser votre espace comme sa résidence principale, ou sa famille doit utiliser votre espace dans un bâtiment où le locateur habite aussi actuellement ou cherche à obtenir la possession d’une autre unité comme sa résidence principale.

Ce droit d’expulser est également limité par la présence d’unités comparables pour le locateur ou sa famille d’habiter, et « [i] t doit être la preuve d’un manque de bonne foi si un locateur fois la signification de l’avis, ou le dépôt d’une action pour recouvrer la possession, afin d’éviter de passer dans un appareil comparable , ou pour éviter d’offrir à un locataire un appareil de remplacement."

Enfin, si le locateur ou sa famille - ne remplissez pas cette condition de 36 mois, les locataires expulsés ont droit à la présomption réfutable que le locateur n’avait pas agi de bonne foi. Ainsi, si vous avez été expulsé parce que votre locateur prévu de se déplacer dans la propriété ou d’avoir sa famille à emménager, seul à avoir le locateur relouer la propriété pour des loyers plus élevés, votre expulsion San Francisco propriétaire déplacer dans (OMI) a pu frauduleuse. De même, si vous déménagé volontairement à la menace ou l’avis d’une expulsion de l’OMI, pour voir votre propriétaire de relouer la propriété pour des loyers plus élevés (sans lui offrant à vous tout d’abord), votre expulsion San Francisco propriétaire déplacer dans (OMI) a pu frauduleuse.

Dans d’autres articles dans cette série, je vais aborder si vous pouvez poursuivre votre propriétaire pour l’expulsion injustifiée et les recours possibles contre frauduleux expulsions propriétaire déplacer dans (OMI).

Copyright (c) 2016 Michael Rooney
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