Non dovete possedere una proprietà per profittare di da esso.
Ci sono due tipi di investitori del bene immobile di rapido-vendita: rivenditori e commercianti. Le proprietà dell'affare dei rivenditori completamente e lo vendono per un profitto rapido. Il loro rischio è più alto, ma in modo da è la loro ricompensa potenziale. I rivenditori hanno bisogno tipicamente dei contanti notevoli per un acconto ed almeno un accreditamento rispettabile.
I commercianti, al contrario, comprano e vendono i contratti, non proprietà. Trovano le proprietà di affare ed i contratti di acquisto del segno con i loro venditori. I commercianti allora vendono questi contratti di acquisto ai rivenditori, realizzanti un profitto solido nel processo. Ciò è conosciuta come “assegnazione del contratto.„
Solitamente, gli unici contanti richiesti sono i soldi sinceri per assicurare l'affare. Un buon commerciante può allora lanciare il contratto per i $1.000 rapidi - $3.000 senza possesso mai di presa del documento legale.
Usi un doppio closing per maggior potenziale di profitto
Un closing del doppio permette che un commerciante guadagni un più alto margine di guadagno che un'assegnazione del contratto. Con un'assegnazione del contratto, ci è sempre potenziale che l'affare infine cadrà con.
Il commerciante è protetto perché già la ha ricevuta ricavati dalla vendita del contratto. Ma il rivenditore che compra il contratto è prudente dell'affare che fallisce e lo scomporrà in fattori nel prezzo che è disposto a pagare.
Con un doppio closing, il commerciante ammette più rischio perché se l'affare fallisce, non riceve niente. Tuttavia, con questo maggior rischio viene una maggior ricompensa.
Un closing del doppio comincia con il commerciante che firma un contratto di acquisto con il proprietario. Allora il commerciante firma un contratto con il rivenditore, in cui il rivenditore acconsente per comprare la proprietà dal commerciante ad un prezzo più elevato ed ai depositi che ammontano in impegno. Il proprietario firma il documento legale al commerciante, che allora lo firma al rivenditore.
Il rivenditore allora firma i documenti di prestito ed il processo è completo--il proprietario è pagato il suo prezzo della domanda ed il commerciante è pagato la differenza.
Sia un esploratore--nessun contanti o accreditamento hanno richiesto
Gli esploratori sono un terzo tipo di
bene immobile “aletta.„ Invece di lanciare le proprietà o i contratti reali, gli esploratori lanciano le informazioni. Gli esploratori affrontano ancor meno rischio che i commercianti e non hanno quasi preoccupazioni di accreditamento o dei contanti. Si riuniscono semplicemente le informazioni sulle proprietà afflitte e le vendono ai commercianti ed ai rivenditori interessati.
In effetti, gli esploratori fanno il lavoro sporco per gli investitori del bene immobile e gli investitori sono disposti a pagarli bello farlo. Un esploratore si riunirà tipicamente i seguenti dati su un affare potenziale:
i) Il nome del proprietario e le informazioni di contatto
ii) Il prezzo della domanda
iii) Informazioni sull'ipoteca e se i pagamenti sono correnti
iv) Pegni eccezionali sulla proprietà
v) Una fotografia della casa
vi) Informazioni pertinenti sulla motivazione del proprietario a vendita (cioè è nel mezzo di un divorzio, di una preclusione, di un trasferimento di job, ecc.)
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