Era il mio proprietario spostare In (OMI) sfratto ingannevoli?

Da: Michael Rooney
In odierno blazing caldo San Francisco inquilini mercato, proprietario mossa a sfratti (OMI) sono fin troppo comuni. Recenti rapporti investigativi in San Francisco indicano molti sgomberi di OMI poiché 2012 erano pretesti per aumentare l'affitto a prezzi di tasso di mercato. Se sei un residente con contratto di locazione a prezzi accessibili, canone di San Francisco, un avviso di sfratto può essere da incubo. Si dovrà spostare, probabilmente da un soggiorno di lunga durata, probabilmente si pagherà molto superiore in affitto, e, nel caso di una mossa proprietario lo sfratto non c'è praticamente nessuna difesa alla procedura.

Secondo il rapporto investigativo di gresy Shaban NBC Bay Area risale, "[m] minerale di 8.000 persone a San Francisco sono stati sfrattati dalle loro case nel corso degli ultimi quattro anni, ma centinaia di quei residenti potrebbe sono stati ingiustamente sfrattato." (NBC Bay Area unità investigativa. Investigative Reporter Bigad Shaban report. In primo luogo pubblicato nov. 10, 2016) indagine (pubblicato venerdì 11 novembre 2016) a NBC, reporter contattato centinaia di inquilini sfollati e buttato su centinaia di altre porte a parlare di nuovi inquilini, che nel 25% dei casi, ha rivelato che il padrone di casa non ha rispettato il requisito di affitto ordinanza di "buona fede" utilizzando lo sfratto di OMI indifendibile contro loro ex inquilini e solo se avesse ripulito per sollevare - anche triple - l'affitto dell'unità.

Ai sensi dell'ordinanza in affitto San Francisco sec. 37.9(a)(8), i requisiti per uno sfratto proprietario Move-In includono: "cercate [ing] per recuperare il possesso in buona fede, senza motivi più reconditi e con intento onesto." Quelle parole, "buona fede" e "onesto intento," sono difficili da definire, ma alla fine si riducono a freddi numeri duri: per 36 mesi, sia il padrone di casa deve utilizzare lo spazio come sua residenza di principio, o la sua famiglia deve utilizzare il tuo spazio in un edificio dove il padrone di casa anche attualmente abita o sta cercando di ottenere il possesso di un'altra unità come sua residenza primaria.

Questo diritto di sfrattare è limitato anche dalla presenza di unità comparabili per il padrone di casa o la sua famiglia a dimorare, e "[i] t deve essere prova di una mancanza di buona fede se un padrone di casa volte il servizio di avviso o il deposito di un ricorso per recuperare il possesso, in modo da evitare lo spostamento in un'unità comparabile , o per evitare che offre un inquilino un'unità sostitutiva."

Infine, se il padrone di casa o la sua famiglia - non soddisfano questo requisito di 36 mesi, sfrattare gli inquilini hanno diritto alla presunzione relativa che il padrone di casa non avesse agito in buona fede. Così, se sono stati sfrattati sulla base che il tuo padrone di casa ha progettato spostare nella proprietà o avere la sua famiglia spostare in, solo per avere il padrone di casa ri-affittare l'immobile per affitti più alti, il tuo sfratto San Francisco proprietario spostare In (OMI) potrebbe essere stato fraudolento. Allo stesso modo, se volontariamente spostato sulla minaccia o l'avviso di uno sfratto di OMI, solo per avere il tuo padrone di casa ri-affittare l'immobile per affitti più alti (senza offrendo a te la prima), il vostro sfratto San Francisco proprietario spostare In (OMI) potrebbe essere stato fraudolento.

In altri articoli in questa serie, mi soffermerò se puoi denunciare il tuo padrone di casa per lo sfratto illecito e i potenziali rimedi per fraudolenta sfratti proprietario spostare In (OMI).

Copyright (c) 2016 Michael Rooney
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