Artykuł sferze logo
Main Article Categories Główne kategorie art

Alternative Medicine Alternative medicine
Arts And Entertainment Sztuka i rozrywka
Automotives Motoryzacja
Beauty Piękno
Business Firma
Communications Communications
Computer And Technology Komputer i technologia
Disease And Illness Choroby i choroby
Finance Finanse
Food And Beverage Food and Beverage
Health And Fitness Zdrowie i fitness
Home And Family Domu i rodziny
Home Based Business Strona główna oparta Biznes
Insurance Ubezpieczenia
Internet And E-Business Internet i e-biznes
Legal Prawnych
News And Society Aktualności i Społeczeństwo
Pets And Animals Zwierzęta
Product Reviews Product Reviews
Real Estate Nieruchomości
Recreation And Sports Sport i rekreacja
Reference And Education I edukacji referencyjny
Self Improvement Self Improvement
Shopping Zakupy
Travel And Leisure Turystyka i wypoczynek
Women Health And Fitness Zdrowie kobiet i fitness
Women Interests And Issues Kobiety interesy i problemy
Work At Home Praca w domu
Writing And Speaking Pisanie i mówienie
All 511 Categories Wszystkie kategorie 511
"Commercial Real Estate" Article "Nieruchomości komercyjne" Artykuł
Article Directory Home Artykuł katalogu Strona główna Real Estate Nieruchomości Commercial Real Estate Nieruchomości komercyjne

What You Should Know Before Investing in a Restaurant Co należy wiedzieć przed inwestowaniem w restauracji

By Expert Author: David V. Tran Przez ekspertów Autor: David V. Tran
View Summary | Submitted: 2007-08-29 | Word Count: 1980 words Widok Podsumowanie | Submitted: 2007-08-29 | Word Count: 1980 słów
David V. Tran
Restaurants are a favorite commercial property for many investors because Restauracje są ulubionym nieruchomościach komercyjnych dla wielu inwestorów, ponieważ

1. . 1. Tenants often sign very long term, eg 20 years absolute NNN leases. Najemcy często podpisania bardzo długi okres czasu, np. 20 lat bezwzględnej NNN leasingu. This means there are no landlord responsibilities so you have time to do what is important to you. Oznacza to, że nie ma żadnych obowiązków Wynajmującego więc masz czas, aby zrobić to, co jest ważne dla Ciebie. The only time you have to raise a finger is when you start your car engine to take the rent check to the bank for deposit! Jedyny moment kiedy trzeba podnieść palca jest po uruchomieniu silnika Twojego samochodu do podjęcia czynsz sprawdzić do banku do depozytu! Some tenants even wire the rent to your savings account on the due date. Niektórzy najemcy czynsz, nawet drut do swojego konta oszczędnościowe od daty wymagalności.

2. . 2. People have to eat whether it rains or shines. Ludzie mają jeść, czy deszcze lub świeci. Americans are eating out more often as they are too busy to cook and cleanup the pots and pans afterwards which often is the worst part! Amerykanie są obecnie bardziej jedzenia często, ponieważ są one zbyt zajęty, aby gotować i sprzątania w doniczkach, a potem szal, który często jest najgorsza część! According National Restaurant Association, the nation's restaurant industry currently with 937,000 restaurants is expected to hit $537 billion in sales in 2007, compared to just $322 billion in 1997 and $200 billion in 1987 (in current dollars). Według National Restaurant Association, na narodowej restauracja z branży obecnie 937.000 restauracji jest trafienie 537 miliardów dolarów w sprzedaży w 2007 r., w porównaniu do zaledwie 322 miliardów dolarów w 1997 r. i 200 miliardów dolarów w 1987 roku (w dolarach). In 2006 for every dollar Americans spend on foods, 48 cents are spent in restaurants. W 2006 r. dla każdego dolara Amerykanie wydatków na żywność, 48 centów są wydawane w restauracji. As long as there is civilization on earth, there will be restaurants! Tak długo, jak długo istnieje cywilizacja na ziemi, będzie restauracji! So you feel comfy that the property is always in high demand. Tak czujesz comfy, że nieruchomość jest zawsze duży popyt.

3. . 3. You know your tenant will take very good care of your property because it's in their best interest to do so. Wiesz twój lokator będzie miał bardzo dobrą opiekę swojej własności, ponieważ to w ich najlepszym interesie, aby to zrobić. Few people want to go to a restaurant that has a filthy toilet or lots of trash flying in the parking lot. Niewielu ludzi chce pójść do restauracji, że ma brudne WC lub dużo śmieci leci na parkingu.

However, restaurants are not created equal from an investment viewpoint. Jednakże, restauracje nie są tworzone równy z punktu widzenia inwestycji.

Franchised versus Independent Restaurants Franczyzobiorca restauracje w porównaniu z niezależnych
You often hear that 9 out of 10 new restaurants will fail in the first year. Ci często słyszymy, że 9 na 10 nowych restauracji nie będzie w pierwszym roku. However, this is just an urban myth as there are no studies with such conclusion. Jest to jednak tylko mitem miejskich jak nie ma z takich badań wniosków. There is only a study by Associate Professor of Hospitality, Dr. HG Parsa of Ohio State University tracking new restaurants from 1996-1999 just in Columbus, Ohio (you should not draw the conclusion that the results are the same everywhere else in the US.) Dr. Parsa observed that seafood restaurants were the safest ventures and that Mexican restaurants experience the highest rate of failure. Istnieje tylko badania przeprowadzonego przez prof gościnności, Dr HG Parsa z Ohio State University śledzenia nowych restauracji z 1996-1999 tylko w Columbus, Ohio (nie należy wyciągać wniosku, że wyniki są takie same wszędzie w Stanach Zjednoczonych. ) Dr Parsa zauważył, że owoce morza restauracje były bezpieczne i przedsięwzięć, które meksykańskiej restauracji doświadczenie najwyższy wskaźnik awarii. His study also found 26% of new restaurants closed in the first year. Jego badania stwierdzono również 26% nowych restauracji zamknięte w pierwszym roku. Another 19% closed on the second year and 14% closed on the third year. Innym 19% zamknięte na drugim roku i 14% zamknięte na trzecim roku. So 59% of the new restaurants closed within 3 years. Tak 59% nowych restauracji zamknięta w ciągu 3 lat. The closing rate is slightly different between franchised and independent restaurants - 59% versus 61%. Kursu zamknięcia jest nieco inne i niezależne od franczyzobiorca restauracje - 59% versus 61%. Besides economic failure, the reasons for closing include divorce, poor health, and unwillingness to commit immense time to operate the business. Oprócz ekonomicznych awarii, przyczyny zamknięcia obejmują rozwód, słabe zdrowie, i niechęć do popełnienia ogromne czas na prowadzenie działalności gospodarczej. Based on this study, it may be safe to predict that the longer the restaurant has been in the business the more likely it will be around next year to pay you the rent. Na podstawie tego badania, może to być bezpieczne do przewidzenia, że już restauracja została w biznesie tym bardziej prawdopodobne będzie około przyszłym roku zapłacić Ci czynsz.

For franchised restaurants, the franchisee has to pay a one-time franchisee fee about $30-50K and on-going royalty between 4-12.5% of sales revenue. Dla franczyzobiorca restauracje, franczyzobiorcy musi uiścić jednorazową opłatę franczyzobiorcy o $ 30-50K i bieżące należności licencyjnych między 4-12.5% przychodu ze sprzedaży. In turn, the franchisee receives training on how to set up, and operate a proven and successful business without worrying about the marketing part. Z kolei w franczyzobiorca otrzymuje szkolenie na temat konfigurowania i obsługi zapewnia udane i biznesowych bez konieczności martwienia się o wprowadzanie do obrotu części. As a result, a franchised restaurant gets customers as soon as the open sign is up. W związku z tym franczyzobiorca restauracji dostaje klientów tak szybko, jak otwarta jest podpisać się. The king of franchised restaurants is the fast-food chain McDonalds with 30,823 locations (about 14,000 in the US) as of 2006 with an average $2M in revenue per US location. Król jest franczyzobiorca restauracje fast-food McDonalds łańcucha z 30823 miejsc (ok. 14000 w USA) w 2006 r. ze średnią $ 2M w USA dochodów na miejscu. McDonalds currently captures 46% market share of the $58.88 billion US fast-food market. McDonalds przechwytuje obecnie 46% udział w rynku 58,88 miliardów dolarów amerykańskich fast-food rynku. Distant behind is Burger King with 14.3% of the market share. Distant za to Burger King z 14,3% udziału w rynku. Fast-food chains tend to detect new trend faster. Fast-food łańcuchy mają tendencję do szybszego wykrywania nowych tendencji. For example, they are open as early as 5AM as Americans increasingly buy their breakfast earlier. Na przykład, są one otwarte, tak szybko jak 5am jak Amerykanie coraz częściej kupują ich wcześniej śniadanie. They are also selling more café latte. Są one również bardziej cafà © sprzedaży latte. All these things should increase the revenue and in turn make your investment safer. Wszystkie te rzeczy powinny przyczynić się do zwiększenia przychodów i kolei dokonać inwestycji bezpieczniejsze.

Independent restaurants will take a while to for customers to come in and try. Niezależnych restauracji będzie trochę potrwać dla klientów przyjść i spróbować. Their business is especially tough in the first 12 months of inception, especially to those whose owners have not had a proven track record. Ich działalność jest szczególnie trudne w pierwszych 12 miesięcy od momentu, w szczególności do tych, których właściciele nie mieli udokumentowane. So in general, mom and pop restaurants are a riskier investment for you because revenue is weak initially. Tak w ogóle, a mama pop restauracji są bardziej ryzykowne inwestycje dla Ciebie, ponieważ przychód jest początkowo słaby. If you choose to invest in a non-brand name restaurant, make sure the return is proportional to the risks you take. Jeśli zdecydujesz się zainwestować w niezatwierdzonej marką restauracji, upewnij się zwrotu jest proporcjonalna do ryzyka zastosowaniem leku.

Sometimes it is not easy for you to tell if a restaurant is a brand name or non-brand name. Czasami nie jest łatwo można stwierdzić, czy restauracja jest marką lub nazwą marki. Some restaurant chains only operate or are popular in a certain region. Niektóre sieci działają tylko w restauracji lub są popularne w określonym regionie. For example, Johnny Carino's restaurant is a very popular Italian restaurant chain in Texas and Georgia but there is only one in California as of 2007. Na przykład, Johnny Carino restauracja jest bardzo popularna restauracja włoska w łańcucha Teksas i Gruzji, ale tam jest tylko jeden w Kalifornii w roku 2007. Brand name chains tend to have a website listing all the locations plus other information. Marką łańcuchy mają strony internetowej aukcji wszystkich miejscach oraz inne informacje. So if you can find a restaurant website from Google or Yahoo you can quickly tell if an unfamiliar name is brand name or not. Więc jeśli możesz znaleźć restaurant stronie internetowej od Google lub Yahoo szybko można powiedzieć nazwa nieznajome, jeśli jest marką, czy nie. The website www.entrepreneur.com also has useful information for investors about various restaurant franchises. Na stronie www.entrepreneur.com również przydatne informacje dla inwestorów o różnych restauracji franchising.

Lease and Rent Guarantee Czynsz najmu oraz gwarancji
The tenants often sign a long term absolute NNN lease. Rolnicy często podpisania długoterminowej dzierżawy absolutną NNN. On top of that, they may also guarantee the rent with their own or corporate assets. Na początku, że mogą one również gwarancji czynsz z własnych lub aktywów korporacyjnych. So in case they close down the business, they continue paying rent for the life of the lease. Tak więc w przypadku ich zamknięcia działalności, oni nadal płacić czynsz za dzierżawę życia. However, not all guarantees are the same. Jednak nie wszystkie są takie same gwarancje. The guarantee by McDonalds Corporation with a strong S&P corporate rating is much better than a small corporation owned by a franchisee with 4 restaurants. Gwarancji przez McDonalds Corporation z silnym S & P ratingu korporacyjnego jest znacznie lepsza niż małe własnością korporacji przez franczyzobiorcę z 4 restauracji. Sometimes a multi-location franchise will form a parent company to own all the restaurants. Czasami wielu lokalizacji franczyzy będą stanowić spółki dominującej do wszystkich własnej restauracji. Each restaurant in turn is owned by a single-entity LLC (Limited Liabilities Company) to shield it from further liabilities. Każda restauracja z kolei jest własnością pojedynczego podmiotu-LLC (Limited Zobowiązania Spółki) do tarczy ją od dalszych zobowiązań. So the rent guarantee by the single-entity LLC does not mean much as it does not have much asset. Więc czynsz gwarancji przez pojedynczego podmiotu LLC, nie oznacza, tak jak nie ma wiele aktywów.

Financing Considerations Finansowanie Uwagi
In general the interest rate is higher than average for restaurants due to the fact they are a single-tenant properties. Na ogół stopa procentowa jest wyższa niż średnia dla restauracji ze względu na fakt, oni są jednym-najemca nieruchomości. To the lenders the risk for lending to purchase a restaurant is higher because when the restaurant is closed down, you could potentially lose 100% of income. Na ryzyko dla pożyczkodawców kredytów na zakup restauracja jest wyższa, ponieważ w przypadku gdy restauracja jest zamknięta, można potencjalnie stracić 100% dochodu. They also prefer brand name restaurants. Oni też wolą marką restauracji. In addition, some lenders will not loan to out-of-state investors especially if the restaurants are located in smaller cities. Ponadto, niektórzy kredytodawcy nie będą pożyczki out-of-state inwestorów zwłaszcza jeśli restauracje znajdują się w mniejszych miastach. So it may be prudent to invest in restaurants in a major metro area, eg Atlanta. Więc może to być ostrożny, aby inwestować w restauracji w głównym obszarze metra, np. Atlanta.

Due Diligence Due Diligence
You may want to consider these factors before deciding to go forward with the purchase: Być może warto rozważyć te czynniki przed podjęciem decyzji, aby iść do przodu z zakupu:

1. . 1. The restaurant business is very labor intensive in which on the average each employee generates only about $55K of revenue a year. Działalności restauracji jest bardzo intensywnej pracy, w którym na każdego pracownika generuje średnio tylko około $ 55k dochodów w roku. The foods cost should be 25-30% of revenue, labor around 30-40%, operating expenses 10-20%. Żywności kosztów powinna być 25-30% dochodów, pracy około 30-40%, 10-20% kosztów operacyjnych. As a rule of thumb if the revenue is less than 10 times the annual rent than it's likely the business is not profitable. Jako zasada kciuka, jeżeli dochód jest mniejszy niż 10-krotność rocznego czynszu niż to prawdopodobnie biznesu nie jest opłacalna. So do review the profits and loss (P&L) statements if available with your accountant. Tak zrobić przegląd zysków i strat (P & L), jeśli dostępne z księgowym. In the profits and loss statement, you may see the acronym EBITDAR. W zysków i strat, można zobaczyć skrót EBITDAR. It stands for Earnings Before Income Taxes, Depreciation (of equipment), Amortization (of capital improvement), and Rent. Ona stoi za Zysk przed opodatkowaniem, Amortyzacja (urządzeń), Spłata kredytu (kapitału poprawy), i Rent. If you don't see royalty fees in P&L of a franchised restaurant or advertising expenses in the P&L of an independent restaurant, you may want to understand the reason. Jeśli nie widzisz opłat licencyjnych w P & L z franczyzobiorca restauracji lub w reklamie, wydatki w P & L niezależnego restauracja, można zrozumieć sens.

2. . 2. Parking spaces: restaurants tend to have higher number of parking spaces because diners tend to stop by within 2 small time windows. Miejsca parkingowe: restauracje mają większą liczbę miejsc parkingowych, ponieważ złota mają tendencję do zatrzymania się w ciągu 2 małe okna czasu. You will need at least 8 parking spaces per 1000 Square Foot (SF). Będziesz potrzebował co najmniej 8 miejsc parkingowych na 1000 stóp kwadratowych (SF). Fast food restaurants may need about 15-20 spaces per 1000 SF. Fast food restauracje mogą potrzebować około 15-20 spacje na 1000 SF.

3. . 3. Some of the long term leases give the tenant an option to terminate the lease should there be a fire. Niektóre z długoterminowych umów najmu najemca dać możliwość do wypowiedzenia umowy najmu powinny być tam pożar. Of course, this is not desirable to you. Oczywiście, nie jest to wskazane dla Ciebie. So make sure you read the lease. Więc upewnij się czytać dzierżawy.

4. . 4. Price per SF: you should pay about $200-500/SF. Cena za SF: należy zapłacić około $ 200-500/SF. In California you have to pay a premium, eg $1000/SF for Starbucks restaurants which are normally sold at very high price per SF. W Kalifornii trzeba zapłacić składkę, np. $ 1000/SF dla restauracji Starbucks, które są zwykle sprzedawane po bardzo wysokich cen na SF. If you pay more than $500/SF for the restaurant, make sure you can justify for doing so. Jeśli płacisz więcej niż $ 500/SF dla restauracji, upewnij się, że można uzasadnić, dla których to czyni.

5. . 5. Rent per SF: ideally you want to invest in a property in which the rent per SF is low, eg $1-2/SF per month. Wynajem na SF: najlepiej chcesz inwestować w nieruchomości, w których czynsz na SF jest niska, np. 1-2/SF $ miesięcznie. This gives you room to raise the rent in the future. Daje to pokój do podniesienia czynszu w przyszłości. Besides the low rent ensures the tenant's business is profitable so he will be around to keep paying rent. Oprócz niskiego czynszu najemca zapewnia jej działalność jest rentowna, bo będzie się utrzymać z płaceniem czynszu. Starbucks tend to pay a premium rent $2-3/SF a month since it is often located at a premium location with lots of traffic and high visibility. Starbucks zwykle płacą czynsz premii $ 2-3/SF w miesiącu, gdyż często znajdują się w lokalizacji premii z części ruchu i wysoką widoczność. If you plan to invest in a restaurant in which the tenant pays more than $3/SF a month, make sure you could justify your decision because it's hard to make a profit in the restaurant business when the tenant pays that kind of rent. Jeśli masz zamiar inwestować w restauracji, w której najemca płaci więcej niż $ 3/SF w miesiącu, upewnij się, że mogłoby uzasadniać swojej decyzji, ponieważ jest to trudne do osiągnięcia zysku w restauracji biznesowych, gdy najemca płaci czynsz tego rodzaju.

6. . 6. Location: a lousy restaurant may do well at a good location. Lokalizacja: restauracja jest lichym mogą dokonać również na dobrą lokalizację. However, a restaurant with a good menu may fail at a bad location. Jednakże, restauracja z dobrym menu może nie w złym miejscu. Please refer to the article title "What Location Means in Commercial Real Estate" by the same author. Proszę odnieść się do tytułu artykułu "Co to oznacza w lokalizacji Nieruchomości Komercyjne" przez tego samego autora.

7. Risks versus Investment Returns: as an investor, you like properties that offer very high return, eg 8-9% cap rate. Ryzyka w porównaniu do zysków z inwestycji: jako inwestor, którego lubisz nieruchomości, które oferują bardzo wysokie zyski, np. 8-9% ograniczenie stopy. And so you may be attracted to a brand new franchised restaurant offered for sale by a developer. I tak może być przyciągani do nowego franczyzobiorca restauracji oferowane do sprzedaży przez dewelopera. In this case, the developer builds the restaurants completely with Furniture, Fixtures and Equipment (FFEs) for the franchisee based on the specifications of the franchise. W tym przypadku, deweloper buduje całkowicie z restauracji Meble i wyposażenie Fixtures (FFEs) dla franczyzobiorcy w oparciu o specyfikacje dotyczące franczyzy. The franchisee signs a 20 years absolute NNN lease paying very generous rent per SF, eg $4-5/SF per month. Franczyzobiorcy oznak 20 lat bezwzględnej NNN leasing płacąc czynszu za bardzo hojne SF, np. 4-5/SF $ miesięcznie. The new franchisee is willing to do so because he does not need to come up with any cash to open a business. Nowy franczyzobiorca jest skłonny to zrobić, bo nie musi pochodzić z jakiejkolwiek gotówki, aby otworzyć firmę. Investors are excited about the high return. Inwestorzy są podekscytowani o wysokie zyski. However, it may be a very risky investment. Jednakże, może to być bardzo ryzykowne inwestycje. The person who is guaranteed to make money is the developer. Osoba, która gwarantowana jest do zarabiania pieniędzy jest deweloperem. The franchisee may not be willing to hold on during tough times as he does not have any equity in the property. Franczyzobiorcy mogą nie być skłonne do posiadania podczas trudnych czasów, jak on nie mieć żadnego kapitału własnego w nieruchomości. Should the franchisee fail, you may not be able to find a tenant willing to pay that kind of high rent and end up with a vacant restaurant. Jeżeli franczyzobiorca nie może nie być w stanie znaleźć lokatora skłonni zapłacić tego rodzaju wysokiego czynszu i kończy się z wolnych restauracja.

8. Track records of the operator: the restaurant running by an operator with 1 or 2 recently-open restaurants will probably a riskier investment. Śledź zapisów operatora: restauracja uruchomiony przez operatora z 1 lub 2, niedawno otwartej restauracji będzie prawdopodobnie bardziej ryzykowne inwestycje. On the other hand, an operator with 20 years in the business and 30 locations may be more likely to be around next year to pay you the rent. Z drugiej strony, operator z 20 lat działalności i 30 miejsc może być więcej może być w przyszłym roku do ok. płatności czynszu.

Sale and Lease Back Zbycie i wydzierżawienie Powrót
Sometimes the restaurant operator may sell the real estate part and then lease back for a long time, eg 20 years. Czasami restauracji operator może sprzedać część nieruchomości, dzierżawy, a następnie z powrotem przez długi czas, np. 20 lat. This is a quick and easy way for the restaurant operator to get cash out for various reasons: business expansion, other investments, or simply cashing out the capital gain. Jest to szybki i łatwy sposób na operatora restauracji, aby uzyskać środki pieniężne na rzecz różnych powodów: rozszerzenie działalności, innych inwestycji, lub po prostu cashing się zysk kapitałowy. You will often see 2 different cash out strategies by looking at the rent paid by the restaurant operator: Będziesz często 2 różne strategie gotówki obecnie patrząc na czynsze płacone przez operatora restauracji:

1. . 1. Conservative market rent: the operator wants to make sure he pays low rent so his restaurant business has a good chance to be profitable. Konserwatywna czynszu rynkowego: operator chce mieć pewność, że płaci niski czynsz więc jego działalność restauracja ma duże szanse, aby być rentowne. He also offers conservative cap rate to investors, eg 7% cap. On również oferuje konserwatywne górną stopę procentową dla inwestorów, np. 7% cap. As a result, his cash out amount is small to moderate. W rezultacie, jego kwota środków pieniężnych obecnie jest niewielki do umiarkowanego. This may be a low risk investment for you because your tenant is more likely to be able to pay the rent. Może to być niskie ryzyko inwestycyjne dla Ciebie, ponieważ Twój lokator jest bardziej prawdopodobne, aby móc płacić czynsz.

2. . 2. Significantly higher than market rent: the operator wants to maximize his cash out. Znacznie wyższe niż na rynku czynszu: podmiot chce się maksymalizować swoje środki pieniężne. Investors are sometimes offered high cap rate, eg 8%. Inwestorzy są czasami oferowane wysoki pułap stopy, np. 8%. As a result, the restaurant business at this location may suffer a loss due to higher expenses, ie rent. W rezultacie, restauracja działalności w tej lokalizacji mogą ponieść straty z powodu wyższych kosztów, tj. czynsz. However, the operator gets as much money as possible for his investment, eg business expansion. Jednakże, operator dostaje tylu pieniędzy ile się da dla swoich inwestycji, np. rozszerzenie działalności. This property may be riskier for you. Ta nieruchomość może być ryzykowne dla Ciebie. If the tenant's business does not make it, you will have to offer lower rent to the next tenant to lease it. Jeśli najemca działalności nie je, będziesz musiał zaoferować niższe czynsz do kolejnego lokatora do najmu go.
About the Author/Author Bio O autorze / Autor Bio

David V. Tran is the President and CEO at eFunding Inc., a commercial real estate brokerage, commercial loan broker. David V. Tran jest Prezes i CEO w eFunding Inc komercyjne pośrednictwo nieruchomości, pożyczki komercyjnej brokera. His website is www.efundingcom.com . Jego strona internetowa jest www.efundingcom.com. He may be contacted at (408) 288-5500. On można skontaktować się pod (408) 288-5500. eFunding does business in all 50 states. eFunding prowadzi działalność we wszystkich 50 stwierdza. He is also Pensco Trust's (a major self-directed IRA custodian) Preferred Professional. Jest także Pensco's Trust (główna self-IRA skierowany custodian) Preferowany Professional. David currently offers 3 FREE real estate investment seminars David obecnie oferuje 3 DARMO nieruchomości inwestycyjnych seminaria

Article Source: http://www.articlesphere.com/Article/What-You-Should-Know-Before-Investing-in-a-Restaurant/100061 Artykuł Źródło: http://www.articlesphere.com/Article/What-You-Should-Know-Before-Investing-in-a-Restaurant/100061

Article Tags: real estate , commercial real estate , absolute nnn investment , david v tran , efunding , commercial real estate advisor in san jose california Artykuł Tagi: nieruchomości, komercyjne nieruchomości, bezwzględna nnn inwestycji, David przeciwko przebiegu, efunding, nieruchomości komercyjnych doradca w San Jose, Kalifornia

Comments on this Article Komentarze na temat tego artykułu


More "Commercial Real Estate" Related Articles Więcej "Nieruchomości komercyjne" Powiązane artykuły

Listed below are more articles related to the above article from the "Commercial Real Estate" article category. Poniżej wymienione są więcej artykułów związanych z powyższym artykule z "Nieruchomości komercyjne" kategorii artykułów.

People interested in the above article "What You Should Know Before Investing in a Restaurant" are also interested in the related articles listed below: Osoby zainteresowane powyższym artykule "Co należy wiedzieć przed rozpoczęciem inwestycji w Restauracji" są również zainteresowani powiązane artykuły wymienione poniżej:

If you are planning to move to Santa Barbara or engage in a Santa Barbara real estate investment, getting information on various neighborhoods is a great way to familiarize yourself with the surroundings. Jeśli planują przeprowadzić się do Santa Barbara lub angażują się w Santa Barbara nieruchomości inwestycyjnych, uzyskanie informacji na temat różnych okolic jest wspaniałym sposobem na zapoznanie się z otoczeniem. Read on for the low-down on popular areas of Santa Barbara before you make the big move. Zapoznaj się z nisko w dół na popularnych dziedzin Santa Barbara, zanim podejmiesz duży ruch.
Buying a commercial property as an investment is not something for the novice or unwary. Kupno nieruchomości komercyjnych jako inwestycja nie jest coś dla początkujących lub nieostrożny. The market is primarily made of up of professional investors who have money to spare. Rynku, jest przede wszystkim z góry zawodowych inwestorów, którzy mają pieniądze zamiennych. In many cases commercial properties go for more than residential property. W wielu przypadkach nieruchomości komercyjnych przejdź do więcej niż nieruchomości. You could end up with a greater profit, but it can also be more risky. Można skończyć z większym zyskiem, ale może również być bardziej ryzykowne.
In the business of the real estate investment, commercial real estate investing is an important element of the whole investment scenario. W działalności inwestycyjnej nieruchomości, komercyjne nieruchomości inwestycyjnej stanowi istotny element całej inwestycji scenariusz. While most commercial investors would like to believe that this is a specialized sector, the truth remains that commercial real estate investment is only as safe or as risky as any other businesses and needs experts and the right advice to achieve success. Podczas gdy większość inwestorów komercyjnych chciałby, aby sądzić, że jest to sektor specjalistycznych, pozostaje prawdą, że inwestowanie w nieruchomości komercyjnych jest tylko jako bezpieczne lub ryzykowne jak wszelkie inne przedsiębiorstwa i potrzeb ekspertów i doradztwo prawo do osiągnięcia sukcesu.
Pune's property segment in fast evolving its profile to become one of the most active real estate market in the country. Pune w nieruchomości w segmencie szybko zmieniających się jej profil, aby stać się jednym z najbardziej aktywnych na rynku nieruchomości w tym kraju. Recently, the Promoters and Builders Association of Pune (PBAP) launched a realty fund worth Rs 26 crore. Ostatnio, promotorów i Builders Association of Pune (PBAP) uruchomiła fundusz nieruchomości o wartości R 26 crore. This fund would invest up to Rs 5 crore per residential project in Pune to help the small developers to complete their projects quickly. Ten fundusz będzie inwestować maksymalnie 5 R crore na mieszkalne projektu w Pune, aby pomóc małym deweloperów, aby zakończyć swoje projekty szybko.
At some point in our lives we feel the need to own our very own property. W pewnym momencie w naszym życiu czujemy potrzebę, aby nasze własne bardzo własności. I mean, for how long are we going to rent. Mam na myśli, na jak długo jedziemy do wynajęcia. Renting works out to be expensive. Wynajem roboty się być drogie. True, buying or investing in real estate is rather expensive, and can literally drain you of your resources, however there are many options that you can choose in order to buy property. Prawda, kupno lub inwestowanie w nieruchomości jest dość kosztowne, a może dosłownie drenażu wasze zasoby, jednak istnieje wiele opcji, które można wybrać w celu zakupu nieruchomości.
When you own and supervise your own Business, finding the perfect piece of commercial retail space for rent is necessary. Po własnych i nadzorowanie własnego biznesu, znalezienie doskonałego kawałka miejsca dla handlu detalicznego czynszu jest konieczna. Whether you are hunting for an office in Paris or a suite in Los Angeles, understanding your professional necessities will help you obtain the ideal space for retail space for rent. Czy są polowania na biuro w Paryżu lub apartament w Los Angeles, zrozumienie Twoich potrzeb zawodowych pomoże Ci uzyskać idealne miejsce dla handlu detalicznego miejsca na czynsz.
In this current residential market place may people are hesitant to invest in real estate. W tym obecnych na rynku, może mieszkalnych ludzi wahała się inwestować w nieruchomości. Commercial Real Estate is entirely different and a good way to still invests in property. Nieruchomości komercyjne jest zupełnie inny i dobry sposób, aby nadal inwestuje w nieruchomości. The laws are very different between commercial and residential so it’sa good idea to find out all the laws and consult a lawyer well versed in commercial real estate before investing. Przepisy prawne są bardzo różne od komercyjnych i mieszkaniowych, tak to dobry pomysł, aby dowiedzieć się wszystkich przepisów ustawowych i skonsultować się z prawnikiem dobrze w nieruchomości komercyjne przed rozpoczęciem inwestycji.
Article Directory Home Artykuł katalogu Strona główna Real Estate Nieruchomości Commercial Real Estate Nieruchomości komercyjne

Can't find what you're looking for? Nie możesz znaleźć tego, czego szukasz? Try Google Search! Spróbuj wyszukiwania w Google!
(Search in 26 languages: English, Spanish, French, Japanese, Arabic, Italian, German, (Szukaj w 26 językach: angielskim, hiszpańskim, francuskim, japońskim, arabskim, włoskim, niemieckim,
Chinese Simplified, Chinese Traditional, Dutch, Korean, Portuguese, Russian, Greek, Serbian Chiński uproszczony, chiński tradycyjny, holenderski, koreański, portugalski, rosyjski, grecki, serbski
Slovak, Hebrew, Swedish, Romanian, Polish, Norwegian, Finnish, Danish, Czech, Croatian, Bulgarian) Słowacki, hebrajski, szwedzki, rumuński, polski, niemiecki, norweski, fiński, duński, czeski, chorwacki, bułgarski)
(We serve worldwide - Locations updated as at Sunday, 23 November 2008 05:20 am , Singapore) (Podajemy na całym świecie - Lokalizacje aktualizowane na niedzielę, 23 listopad 2008 05:20, Singapur)
United States of America, USA . Stany Zjednoczone Ameryki, USA. United Kingdom, UK (England, Scotland, Wales, Northern Ireland) . Wielka Brytania, Zjednoczone Królestwo (Anglia, Szkocja, Walia, Irlandia Północna). Canada . Kanada. Afghanistan . Albania . Afganistan. Albanii. Algeria . Algieria. American Samoa . Samoa Amerykańskie. Andorra . Andora. Angola . Angola. Anguilla . Anguilla. Antarctica . Antarktyda. Antigua & Barbuda . Antigua i Barbuda. Argentina . Armenia . Argentyna. Armenii. Aruba . Aruba. Australia . Australia. Austria . Austrii. Azerbaijan . Azerbejdżan. Bahamas . Bahamy. Bahrain . Bahrajn. Bangladesh . Bangladesz. Barbados . Barbados. Belarus . Belgium . Białoruś. Belgii. Belize . Belize. Benin . Benin. Bermuda . Bermudy. Bhutan . Bhutan. Bolivia . Boliwia. Bonaire . Bonaire. Bosnia-Herzegovina . Bośnia-Hercegowina. Botswana . Botswana. Brazil . Brazylia. British Virgin Islands . Brytyjskie Wyspy Dziewicze. Brunei Darrusalam . Brunei Darrusalam. Bulgaria . Bułgaria. Burkina Faso . Burkina Faso. Burundi . Burundi. Cambodia . Kambodża. Cameroon . Kamerun. Cape Verde . Zielonego Przylądka. Cayman Islands . Kajmany. Central African Republic . Republika Środkowoafrykańska. Chad . Czad. Channel Islands . Channel Islands. Chile . Chile. China . Porcelana. Christmas Island . Wyspa Bożego Narodzenia. Colombia . Kolumbia. Comoros . Congo . Komory. Konga. Congo (Dem. Rep.) . Kongo (Dem. Rep). Cook Islands . Wyspy Cooka. Costa Rica . Kostaryka. Côte d'Ivoire . Wybrzeże Kości Słoniowej. Croatia . Chorwacja. Cuba . Kuba. Curacao . Curacao. Cyprus . Cypr. Czech Republic . Republika Czeska. Denmark . Dania. Djibouti . Dżibuti. Dominica . Dominika. Dominican Republic . Dominikana. East Timor . Timor Wschodni. Ecuador . Ekwador. Egypt . Egipt. El Salvador . Equatorial Guinea . Salwador. Gwinei Równikowej. Eritrea . Erytrea. Estonia . Estonii. Ethiopia . Etiopia. Falkland Islands and Dependencies . Falklandy i terytoria zależne. Faroe Islands . Wyspy Owcze. Fiji . Fidżi. Finland . France . Finlandia. Francji. French Guiana . Gujana Francuska. French Polynesia . Polinezja Francuska. Gabon . Gabon. Gambia . Gambia. Gaza . Strefie Gazy. Georgia . Gruzja. Germany . Niemcy. Ghana . Ghana. Gibraltar . Gibraltaru. Greece . Greenland . Grecja. Grenlandii. Grenada . Grenada. Guadeloupe . Gwadelupa. Guam . Guam. Guatemala . Gwatemala. Guinea . Gwinei. Guinea-Bissau . Gwinea-Bissau. Guyana . Gujana. Haiti . Haiti. Hawaiian Islands . Honduras . Wyspy Hawajskie. Hondurasu. Hong Kong . Hong Kong. Hungary . Węgry. Iceland . Islandia. India . Indie. Indonesia . Indonezja. Iran . Iran. Iraq . Irak. Isle Of Man . Isle of Man. Israel . Izrael. Italy . Ivory Coast . Włochy. Wybrzeża Kości Słoniowej. Jamaica . Jamajka. Japan . Japonia. Johnston Atoll . Atol Johnston. Jordan . Jordania. Kazakhstan . Kazachstan. Kenya . Kenia. Kiribati . Kiribati. Korea (North) . Korea (South) . Korea (North). Korea (South). Kuwait . Kuwejt. Kyrgyzstan . Kirgistan. Laos . Laos. Latvia . Łotwa. Lebanon . Liban. Leeward Islands . Wyspy Podwietrzne. Lesotho . Lesotho. Liberia . Liberii. Libya . Liechtenstein . Libia. Liechtensteinu. Lithuania . Litwa. Luxembourg . Luksemburg. Macau . Makau. Macedonia . Macedonii. Madagascar . Madagaskar. Malawi . Malawi. Malaysia . Malezja. Maldives . Malediwy. Mali . Malta . Mali. Malcie. Marshall Islands . Wyspy Marshalla. Martinique . Martynika. Mauritania . Mauretania. Mauritius . Mauritius. Mexico . Meksyk. Micronesia (Federated States) . Micronesia (Federated States). Midway Islands . Wyspy Midway. Moldova . Mołdawia. Monaco . Monako. Mongolia . Mongolii. Montserrat . Montserrat. Morocco . Maroko. Mosquito Coast . Mosquito Coast. Mozambique . Mozambik. Myanmar (Burma) . Namibia . Myanmar (Birma). Namibii. Nauru . Nauru. Navassa Island . Wyspa Navassa. Nepal . Nepal. Netherlands . Holandia. Netherlands Antilles . Antyle Holenderskie. New Caledonia . Nowa Kaledonia. New Zealand . Nicaragua . Nowa Zelandia. Nikaragui. Niger . Niger. Nigeria . Nigerii. Niue . Niue. Norfolk Island . Wyspa Norfolk. Northern Mariana Islands . Mariany Północne. Norway . Norwegia. Oman . Oman. Pakistan . Pakistanu. Palau . Palestine . Palau. Palestyny. Panama . Panama. Papua New Guinea . Papua-Nowa Gwinea. Paracel Islands . Wyspy Paracelskie. Paraguay . Paragwaj. Peru . Peru. Philippines . Filipiny. Pitcairn Islands . Pitcairn. Poland . Portugal . Polska. Portugalii. Puerto Rico . Puerto Rico. Qatar . Katar. Reunion . Reunion. Romania . Rumunia. Russia . Rosja. Rwanda . Rwanda. Ryukyu Islands . Wyspy Riukiu. Saint Helena . Święta Helena. Saint Kitts and Nevis . Saint Kitts i Nevis. Saint Lucia . Saint Lucia. Saint Pierre & Miquelon . Saint-Pierre i Miquelon. Saint Vincent & The Grenadines . Saint Vincent i Grenadyny. Samoa . Samoa. San Marino . San Marino. São Tom?& Príncipe . São Toma? I Książęcej. Saudi Arabia . Arabia Saudyjska. Senegal . Senegal. Serbia . Serbii. Seychelles . Seszele. Sierra Leone . Sierra Leone. Singapore . Singapur. Slovakia . Słowacja. Slovenia . Słowenia. Solomon Islands . Wyspy Salomona. Somalia . Somalii. South Africa . Republika Południowej Afryki. Spain . Hiszpania. Sri Lanka . Sri Lanka.