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「不動產的評估」條款
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多麼有意義的是不動產的評估?

由Expert・Author : 戴維Dinkel
視圖彙總 & 提交: 2007-06-18 & 詞數: 664個詞
戴維Dinkel
不動產的評估是總主觀的和經常不是一個準確方式確定一個屬性的值在有些市場上。 從特性值最近暴跌和新的貸款指南由貸款人,不平衡最專業的評估人裝所有更長的言於罐中肯定绝對屬性值得。 不動產的評估人能和產生一個主觀值為屬性應該值得,但平衡這些編號是開放的到察視。

由於不常見的銷售額,家的出價在國家(地區)的那些區比家出售快速地下沉。 查看可比較的銷售額的那麼任何人以前看銷售額從幾個月在相似的家之上很好販賣可以為當前被採購。 當家庭賣主變得绝望出售和相信家庭事態的仅價格對採購員時,此現象發生。 不幸地,為其他房主,出售的此緊急減少值在鄰里中。

評估人準備好承認他的家的價格估計或被估價的值是教育的,但是總主觀猜測。 在最終分析,他定價一個單身家庭的住宅的最嚴格的參數是可比較的銷售額在同一個鄰里。 不幸地,這些可比較的銷售額可以由一定數量的系數偏移包括困厄的讓步在結束那不作為共享記錄的部分的銷售額、賣主,調用為莊園或稅目的,在銷售價格包括的地產商佣金,長時間在銷售額之間和為調用使用一個黨派性的市值为据的財產交換。

我知道為$405,000最近出售他的家,很好在公平市價的$340,000之上為他的鄰里的人。 在關閉他付一個$24,300個地產商的佣金,產生採購員一位$15,000位賣主的讓步在關閉,包括他支付$16,700的他新的家具和被支付的closing費用為採購員$5,800。 他的淨額在此事務處理是$343,200。 然而,評估人將看見$405,000在公共記錄,并且,如果他使用此值確定費用每平方英尺作為指南,他的評估為下個屬性是太高。 評估人看見屬性通過realtor®被出售,但他不會知道關於由$31,700估價過高銷售額的賣主讓步或家具。 相似的家在此區為$310,000到$330,000同時被列出了,但未出售,因此在$405,000銷售額應該安置多少值?

我從一個激動的投資者最近接到了一個電話關於請求$200,000她的屬性的賣主哪些,根據十可比較的銷售額,值得了$280,000。 投資者使用了一條Â ½英哩半徑和六個月早先銷售額作為他的參數。 通過簡單調整comparables對Â ¼英哩半徑和二個月, comparables顯示了$212,000作為一個公平市價。 變化每Â ¼英哩和幾個月產生對theproperty的期望的銷售價格或值。 讓投資者跳在「機會」在市值之下採購屬性,他一定會遭受損失,當您包括運載時,銷售額和維修服務費用。

總之,在此市場上,方式為投資者或房主獲得最佳的估計的屬性值得將開始以moststringent指南,特定地,一個月早先銷售額和仅那些在Â主題屬性的¼英哩內。 其次賣主或採購員應該注視著Â ½英哩和返回三個月實際銷售額獲得可比較的值。 最重要,它現在是採購員和賣主在鄰里查看開放列表在MLS的命令(複式列表服務)或在Realtor.com和由責任人課程仔細檢查銷售額。 用此信息武裝,採購員或賣主能有FMV一個顯著更好的想法,即使它不是什麼他期待。
關於作者或作者生物

戴維Dinkel有在30年期間經驗在產生他獨特的眼光到不動產的市場的工作的不動產投資。 他開發了題為的一CD 「如何出售您的家僅僅72時數」,可用免費有限時間內通過去www.fsboTLC.com和他共享更加技術,并且秘密在他的房主的家庭作業中追獵在www.FSBOautopilot.com

條款來源: http://www.articlesphere.com/Article/How-Meaningful-are-Real-Estate-Appraisals-/91668

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今天,購房者和賣主經常淹沒帶有信息從各種各樣的來源。 查找對一個簡單問題的一個答復是有時非常困難的。 例如,出來的一個問題頻繁地是如何是值的一家庭確定? 短的答復是有幾個不同的途徑。 一個途徑將尋找評估。
有故意地要求評估人降低值的有些貸款人,因為他們感覺後者使用了不是合法甚至comps的壞comps didn ’ t存在。 評估人必須然後再做評估,在之後值出來是低預期由貸款人。
搜索正確的公寓租金是一項艱鉅的任務。 在它介入的障礙可以由自由公寓定位器服務供應商, apartmentreview.net解除。 它做移動經驗一宜人,高效和有效一個。
部分我們談論獲得一個評估的重要性為的1 rehabbed家庭我們想要出售。 部分2我們討論是否租賃資產選項為此屬性是合適的和如何完成修復。
言您有您幾乎完成了rehabbing的一個屬性。 您考慮放置它在市場,但有關於美學和市值的問題。 如何您去旅行評估?
HUD映射市場調查和評估準備,認購的進程的部分為提供經費給多家庭住房由HUD提供了。 HUD (或FHA提供的提供經費-聯邦國內行政)是財務的一個有意義的部分為多家庭屬性。
評估可以被定義作為進程或開發值選項方法,此估價是確定的根據可能被出售在公開市場的財產市場值。 首先你需要知道評估方法和其進程的ABC ’ s。
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