頻繁地發生在房主身上的問題比市值是他們的家有更多抵押。 帶有嚴重拒绝在全國各地不動產的市場上,最困難的命中區有成千上萬的「顛倒的」抵押。 簡單,這是欠債量在屬性比屬性可以被出售的值的地方是更多,即使房主是願意付付款和可能等待幾年。 格言是熟悉對大家「為什麼投擲好貨幣在壞以後」結果房主橫跨美國簡單輕易地勝過他們的抵押并且讓貸款人由回贖權的取消收回他們的家。
來在市場上的家此市場壓進一步構成問題與被出售以所有價格的劃分為的家庭值和少量家除了充分地低於什麼考慮以前公平市價(FMV)正義月。 拒绝在國家(地區)的許多部分終止了,并且在的months穩定。 到那時,房主在一個困厄的市場上帶有顛倒的抵押被迫使做出決策關於他的遠期,并且不論是否它有經濟道理付抵押付款。
一個選項對想要離開他的家的房主是為他的家提供貸款人行為和從未簡單走返回的前門。 如此,如果貸款人有一個機會獲得行為為什麼不會他們採取它,因此回贖權的取消進程是否帶有所有其費用將避免? 一個原因不那麼明顯對房主是貸款人的會計科目實踐。 它是更加有利的有回贖權的取消進展中比有銀行擁有的屬性,稱「不動產的擁有的」 (REO)屬性。 當區別是相對小的對貸款人的會計制度時,當乘以千位回贖權的取消時, REO可以是一次財務浩劫。 經常,貸款人得到經紀的價格觀點(BPO)或評估,當房主晚了是90日在他的抵押。 貸款人確切地知道多少麻煩他們是在當他們收回家由行為代替回贖權的取消或由把屬性變成REO的回贖權的取消活動時。
如果屬性由間接抵押妨礙和其他留置權例如技工留置權或任何再後抵押或者判斷,貸款人能安全採取屬性的唯一的方式是「熄滅」這些次級留置權并且獲得自由和清楚的標題在回贖權的取消活動以後。 如此,如果房主叫貸款人和請求產生行為貸款人,貸款人首先將執行他的研究發現回贖權的取消進程是否是必要的。
一個房主在沒有次級留置權、抵押或者判斷他的屬性的回贖權的取消應該直接地告訴貸款人和請求程序採取行為從他的貸款人。 警告,如果貸款人說房主必須填好一個財務報表和產生「困難信函」,房主必須記得貸款人能使用財務信息獲得判斷房主後,如果住宅不是房主的homesteaded屬性或,如果房主有可以由判斷附有的其他資產。 從是能幹的與不動產的事務處理打交道關於的律師獲得法律建議什麼信息由貸款人實際上必要採取行為,并且記得是否有次級留置權,貸款人從未將收回行為代替回贖權的取消,不管他們告訴房主。
如下所示更多條款與上述條款有關從「不動產的」條款類別。
居於對上述條款感興趣「為什麼不會將貸款人作為您的行為代替回贖權的取消?」 也感興趣對如下所示的相關條款:
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